Федеральное правительство Германии подтвердило планы по продлению и расширению действия закона о сдерживании роста арендной платы, известного как Mietpreisbremse. Представитель министра юстиции ФРГ Стефани Хубиг (СДПГ) заявил в пятницу, что мера будет продлена до 2029 года и распространится также на жилые здания, построенные до 2019 года.
Ограничение теперь будет охватывать здания, построенные после 2014 года
До сих пор Mietpreisbremse применялась только к жилью, которое сдавалось в аренду впервые до октября 2014 года. Предлагаемая реформа передвигает эту границу на октябрь 2019 года. Это означает, что тысячи квартир, построенных в последние годы, теперь подпадут под регулирование арендной платы.
Закон ограничивает право арендодателей в определённых зонах взимать арендную плату выше 10 % от средней рыночной стоимости (ortsübliche Vergleichsmiete) при повторной сдаче жилья. Ранее освобождённые от регулирования новостройки также должны будут соблюдать эти нормы, если только жильё не было впервые заселено после октября 2019 года.
Средняя аренда продолжает расти в крупнейших городах
Цены на аренду жилья в крупнейших городах Германии стремительно растут, усиливая давление на политиков. Согласно последним рыночным данным, средняя «холодная» арендная плата за квадратный метр составляет:
| Город | Средняя аренда 2018 (€/м²) | Средняя аренда 2024/25 (€/м²) |
|---|---|---|
| Берлин | 9,10 | 12,20 |
| Мюнхен | 9,30 | 24,30 |
| Гамбург | 10,30 | 15,38 |
| Франкфурт | 8,40 | 17,63 |
| Кёльн | 7,10 | 14,54 |
Источники: Immowelt, Engel & Völkers, Федеральное статистическое управление
Предел аренды рассматривается как противовес этим тенденциям — особенно в таких городах, как Мюнхен и Франкфурт, где арендные ставки более чем удвоились с 2018 года.
Поддержка от арендаторов, протесты от арендодателей
Объединения арендаторов приветствуют реформу. Президент Немецкого союза арендаторов (Deutscher Mieterbund) Лукас Зибенкоттен назвал это решение своевременным и важным для обеспечения доступности жилья. «Мы поддерживаем продление на четыре года и призываем правительство немедленно реализовать закон», — отметил он.
А вот объединения арендодателей и застройщики предупреждают, что расширение регулирования может снизить привлекательность инвестиций в новое жильё. Глава Ассоциации жилищной индустрии GdW Аксель Гедашко назвал реформу «полным отказом» от предыдущих политических обещаний. По его словам, ужесточение контроля на фоне высоких строительных затрат может подорвать будущее предложение жилья.
Законодательный график и более широкая жилищная политика
Ожидается, что федеральный кабинет рассмотрит законопроект до лета. Новые правила позволят муниципалитетам применять ограничения на аренду в зонах высокого спроса по крайней мере до конца 2029 года. Кроме того, до конца 2026 года будет созвана экспертная комиссия по вопросам жилищной политики для оценки дальнейших реформ.
Правительство также рассматривает дополнительные меры, включая субсидии на социальное жильё, ужесточение регулирования аренды меблированных квартир и усиление защиты от выселений.
Перспективы
Поскольку арендные ставки во многих городах продолжают расти быстрее, чем зарплаты, обновлённая Mietpreisbremse может дать краткосренное облегчение арендаторам — особенно тем, кто живёт в новых домах. Однако реальным испытанием станет поиск баланса между справедливостью на рынке и стимулами для строительства. Министерство юстиции, возглавляемое СДПГ, настаивает на том, что оба эти направления совместимы.
«Арендаторам и арендодателям нужна правовая определённость», — заявил представитель министерства. «Эта реформа обеспечивает такую ясность».
