NEPI Rockcastle, один из крупнейших владельцев и операторов торговой недвижимости в Центральной и Восточной Европе, представил впечатляющие итоги первого квартала 2025 года. Согласно опубликованному отчёту, компания получила операционный доход (NOI) в размере 152 миллионов евро, что свидетельствует о надёжности бизнес-модели даже в условиях сохраняющейся макроэкономической неопределённости.
Рост арендных поступлений и восстановление спроса
Основным фактором роста операционного дохода стало значительное увеличение арендных поступлений. В первом квартале 2025 года валовые арендные доходы выросли на 12,3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало возможным благодаря восстановлению потребительской активности и высокому уровню заполняемости объектов, который в большинстве стран превысил 97 %.
Компания отмечает устойчивый рост посещаемости в торговых центрах по всему региону Центральной и Восточной Европы. Особенно ярко положительная динамика проявилась в Польше, Румынии и Болгарии, где наблюдается стабильность или умеренный рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения современных торговых площадей.
Диверсифицированный портфель и географическая устойчивость
Портфель NEPI Rockcastle охватывает 10 стран, включая Польшу, Румынию, Словакию, Венгрию, Чехию, Хорватию, Болгарию, Сербию, Литву и Словению. Основную долю операционного дохода (более 60 %) в первом квартале обеспечили активы в Польше и Румынии.
Среди наиболее успешных объектов — Mega Mall и Promenada в Бухаресте, Bonarka City Center в Кракове, Arena Mall в Будапеште, а также Shopping City Timișoara. NEPI Rockcastle продолжает инвестировать в обновление и расширение своих торговых центров, акцентируя внимание на повышении клиентского опыта, устойчивых решениях и цифровизации.
Финансовая стабильность и управление рисками
Компания придерживается взвешенной финансовой стратегии. По состоянию на конец марта 2025 года показатель LTV (отношение долга к стоимости активов) составил 31 %, что говорит о высокой финансовой устойчивости и достаточной гибкости для новых инвестиций.
Совокупная ликвидность, включая денежные средства и неиспользованные кредитные линии, составила 555 миллионов евро, что позволяет оперативно реагировать на изменения рынка. Одновременно с этим, в 2024 году NEPI Rockcastle успешно провела рефинансирование, что позволило сократить расходы на обслуживание долга.
Чистая прибыль за первый квартал составила 98 миллионов евро, что на 9 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Положительный результат обеспечен ростом доходов, почти полной заполняемостью и эффективным контролем затрат.
ESG-инициативы и устойчивое развитие
NEPI Rockcastle активно реализует стратегию устойчивого развития. На конец первого квартала 2025 года более 65 % объектов в портфеле компании имели сертификацию BREEAM или LEED, что подтверждает высокий уровень экологической эффективности.
В Румынии и Болгарии начаты проекты по установке солнечных панелей на крышах торговых центров. Эти инициативы позволят сократить потребление энергии из традиционных источников на 18 % в течение трёх лет.
Компания также активно внедряет цифровые технологии: интеллектуальные системы управления зданиями (BMS), IoT-сенсоры для мониторинга энергопотребления, а также электронные порталы для арендаторов, упрощающие взаимодействие и обслуживание объектов.
Новые арендаторы и обновление предложения
В первом квартале 2025 года NEPI Rockcastle заключила 82 новых договора аренды, в том числе с такими международными брендами, как Primark, LEGO, Mango Teen и H&M Home. Это подчёркивает привлекательность активов компании, особенно в условиях повышенной избирательности со стороны глобальных ритейлеров.
Кроме того, NEPI Rockcastle внедряет новые форматы аренды: pop-up-магазины, опытные форматы, пункты выдачи онлайн-заказов. Всё это адаптируется под изменяющееся поведение покупателей и стимулирует их более длительное пребывание в торговых центрах.
Примером инновационного подхода служит Galeria Wolnośc в Катовице, где реализована омниканальная концепция с элементами дополненной реальности и мультимедийным контентом, что повысило вовлечённость посетителей.
Перспективы и стратегические приоритеты на 2025 год
NEPI Rockcastle подтвердил позитивный прогноз на весь 2025 год. Ожидается, что операционный доход увеличится на 8–10 % в годовом выражении, при сохранении высокого уровня заполняемости и стабильных арендных ставок.
Среди ключевых приоритетов:
- Завершение реконструкций в Кракове, Клуж-Напоке и Софии
- Развитие цифровых сервисов для арендаторов и посетителей
- Расширение ESG-программ в области водосбережения и утилизации отходов
- Сохранение высокой ликвидности и снижение долговой нагрузки
Компания также рассматривает выход на новые рынки, особенно в странах Балтии и на Западных Балканах, где спрос растёт, а современная торговая инфраструктура всё ещё ограничена.
Инвестиционная привлекательность
На фоне сильных квартальных результатов акции NEPI Rockcastle демонстрируют рост. С начала 2025 года их стоимость увеличилась на 6,8 %, а аналитики сохраняют рекомендацию «покупать», отмечая привлекательную дивидендную доходность, стабильную финансовую базу и перспективы роста в ЦВЕ.
Институциональные инвесторы продолжают увеличивать своё участие в капитале компании, что подтверждает уверенность в её стратегии долгосрочного развития. Акцент на ESG и цифровизацию делает NEPI Rockcastle особенно привлекательной с точки зрения глобальных инвестиционных трендов.
Вывод
Результаты первого квартала 2025 года подтверждают прочные позиции NEPI Rockcastle на рынке торговой недвижимости Центральной и Восточной Европы. С операционным доходом в 152 миллиона евро, высокой ликвидностью и стратегическими инвестициями в устойчивость и цифровые технологии компания демонстрирует готовность к дальнейшему росту. В условиях восстановления спроса на современные торговые площади NEPI Rockcastle остаётся одним из самых стабильных и перспективных игроков сектора, обеспечивая ценность для арендаторов и инвесторов в долгосрочной перспективе.
