Люксембургская инвестиционная компания CPI Property Group (CPI) объявила о рекордной заполняемости своего европейского портфеля недвижимости, заявив, что активы группы практически полностью задействованы. Это заявление прозвучало на фоне устойчивого восстановления коммерческого рынка недвижимости в Европе и усиливающейся ориентации арендаторов на гибкие, устойчивые и технологичные пространства.
Согласно последнему финансовому отчёту CPI, уровень заполняемости в ключевых сегментах — офисная, торговая и гостиничная недвижимость — превысил 96 %, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Такой результат стал возможен благодаря восстановлению спроса, продуманному управлению активами, реновациям и активной интеграции ESG-стандартов.
О компании CPI Property Group
CPI — один из крупнейших инвесторов в недвижимость в Центральной и Восточной Европе, с активами на сумму более 20 миллиардов евро. География охвата включает Чехию, Германию, Австрию, Польшу, Венгрию, Францию, Италию и Швейцарию, охватывая офисы, торговые центры, жилые дома и отели.
Портфель компании насчитывает более 900 объектов, включая Quadrio в Праге, Złote Tarasy в Варшаве, Immofinanz Tower в Вене и премиальные объекты на Rue de la Paix в Париже. CPI активно развивает направление устойчивого девелопмента, сертифицируя здания по стандартам BREEAM и LEED.
Результаты по сегментам
Офисная недвижимость
Офисы составляют около 43 % портфеля. В Праге, Берлине и Варшаве уровень заполняемости превысил 95 %, а средняя продолжительность аренды составила 6,7 лет. В премиальных деловых центрах наблюдается почти полная загрузка.
Торговая недвижимость
Торговые центры — включая Campona в Будапеште, Palác Flora в Праге и Złote Tarasy в Варшаве — демонстрируют среднюю заполняемость на уровне 98 %. Основной драйвер — рост потребительской активности. Среди новых арендаторов — Decathlon, Zara Home, Bershka и другие международные бренды.
Гостиничный сектор
Несмотря на сохраняющиеся вызовы в туризме, отели CPI в Праге, Вене и Братиславе демонстрируют устойчивую заполняемость на уровне 80–85 %, что на 12 % выше, чем год назад. Спрос стимулируется в основном деловыми поездками и популярностью апарт-отелей.
Жилая недвижимость
Сегмент аренды жилья, особенно в Чехии и Германии, стабильно загружен на 97 % и более. CPI также рассматривает инвестиции в доступное жильё и реновации с прицелом на ESG.
Факторы успеха и стратегия
Эксперты выделяют следующие ключевые факторы:
– Гибкое управление активами: переоборудование под запросы арендаторов, мультифункциональность
– Фокус на ESG: более 75 % активов сертифицировано
– Интеграция Smart-технологий: энергомониторинг, IoT-решения, автоматизация
– Цифровизация аренды: электронные подписи, онлайн-бронирования, гибкие условия
Финансовые показатели и планы на 2025 год
По итогам первого полугодия 2025 года:
– Доход от аренды составил 538 млн евро (+6 % к 2024 году)
– EBITDA выросла на 4,3 %, достигнув 412 млн евро
– Уровень LTV остаётся комфортным — 43 %
– Новые проекты стартуют в Вене, Братиславе и Мюнхене с общим объёмом инвестиций более 600 млн евро
Компания также продаёт непрофильные объекты, направляя выручку на рентабельные энергоэффективные активы.
Мнение аналитиков
Йозеф Урбан, Cushman & Wakefield:
«CPI — один из немногих девелоперов, который совмещает управление большим портфелем с глубокой ESG-интеграцией. Почти полная заполняемость — результат гибкости и клиентоориентированности.»
Специалисты JLL добавляют, что рынок недвижимости Центральной Европы остаётся устойчивым, благодаря высокому спросу и качественным активам в офисном и торговом сегментах.
Вывод
Рекордная заполняемость активов CPI подтверждает эффективность её стратегии, сочетающей гибкость, устойчивость и технологичность. На фоне ужесточения ESG-требований и трансформации поведения арендаторов CPI демонстрирует адаптивную бизнес-модель, отвечающую реалиям рынка недвижимости ЕС в 2025 году. Благодаря устойчивым результатам и новым инвестициям компания укрепляет статус одного из надежнейших игроков европейского рынка недвижимости.
