Весной 2025 года в Мумбаи разразился один из крупнейших скандалов в сфере недвижимости: организаторы девелоперской компании Radius Sumer Developers были арестованы по обвинению в масштабной финансовой афере. По данным следствия, компания в течение нескольких лет собирала средства с покупателей, продавая квартиры в проектах, которые либо не были завершены, либо вовсе не начинались.
Жертвами схемы стали сотни семей и инвесторов, а общий ущерб оценивается более чем в 200 миллионов евро. Аресты стали результатом многомесячного расследования, инициированного многочисленными жалобами дольщиков и усиленного проверками финансовых и правоохранительных органов.
Как развивалось расследование
Первые тревожные сигналы поступили ещё в 2022 году, когда группа покупателей подала коллективную жалобу в Совет по регулированию недвижимости штата Махараштра (MahaRERA). В обращении упоминались хронические задержки, отсутствие разрешительной документации и невозможность связаться с представителями застройщика.
Несмотря на заверения Radius Sumer в том, что работы на завершающей стадии, проверки показали, что многие объекты были заморожены или вообще не начинались.
После этого MahaRERA передала материалы в управление по борьбе с экономическими преступлениями (EOW), которое вместе с финансовой разведкой инициировало масштабную проверку транзакций, договоров и разрешений, выданных компании.
Суть мошеннической схемы
Следствие установило, что Radius Sumer использовала классическую пирамидальную схему: средства новых клиентов шли на погашение старых долгов и выплаты инвесторам, а не на строительство. Деньги переводились через подставные фирмы, зарегистрированные на номинальных владельцев, с целью уклонения от налогов и сокрытия источников финансирования.
Имели место случаи, когда одна и та же квартира продавалась сразу нескольким покупателям. Кроме того, компания активно использовала поддельные разрешения, поддельные страховые полисы и визуализации несуществующих объектов, рекламируя их как «элитные жилые комплексы».
Аресты и конфискации
В мае 2025 года полиция провела обыски в офисах Radius Sumer и в домах ключевых руководителей — основателя компании, генерального директора и финансового директора. Были изъяты ноутбуки, поддельные контракты, банковская документация и печати фиктивных фирм.
Трое топ-менеджеров были задержаны и обвинены в мошенничестве, подделке документов, отмывании денег и незаконном привлечении средств. Были арестованы также риелторы, юристы и посредники, вовлечённые в реализацию схемы.
Правоохранительные органы заморозили более 30 банковских счетов и арестовали имущество общей стоимостью более 1,8 миллиарда рупий (примерно 20 миллионов евро): автомобили класса люкс, коммерческую недвижимость и неучтённые активы.
Общественный и правовой резонанс
Скандал вызвал бурную реакцию. В соцсетях пользователи делились фото заброшенных объектов Radius Sumer. Обманутые покупатели начали объединяться в группы и готовить коллективные иски, требуя компенсации.
MahaRERA пообещала ужесточить надзор за застройщиками, обязать всех девелоперов проходить финансовый аудит и использовать эскроу-счета для хранения средств покупателей до завершения строительства.
Министерство жилищной политики штата Махараштра рассматривает создание компенсационного фонда для пострадавших покупателей, однако конкретные детали пока обсуждаются.
Влияние на рынок недвижимости
По мнению аналитиков, дело Radius Sumer окажет серьёзное влияние на рынок. Доверие покупателей, особенно в сегментах эконом- и бизнес-класса, ощутимо снизилось. Теперь инвесторы требуют полной прозрачности, юридических гарантий и документов до заключения сделки.
Растёт интерес к проектам, зарегистрированным в MahaRERA, а также к объектам с подтверждённой финансовой структурой и независимым аудитом. Ожидается снижение темпов сделок и ужесточение условий банковского финансирования новых проектов.
Мнение экспертов
Юристы и финансисты считают, что подобные инциденты возможны из-за недостаточной правовой грамотности покупателей и слабой системы превентивного контроля.
Они рекомендуют:
- тщательно проверять право собственности и разрешения до подписания договора;
- работать только с официально зарегистрированными застройщиками;
- использовать эскроу-счета и избегать «серых» наличных расчётов;
- обращаться за независимой юридической экспертизой перед покупкой;
- внедрить обязательное страхование для всех объектов в стадии строительства.
Заключение
Арест организаторов Radius Sumer Developers стал важным сигналом: время безнаказанности в сфере недвижимости прошло. Этот случай подчеркнул необходимость прозрачности, правового регулирования и эффективной защиты интересов покупателей.
Покупатели получили урок: не доверять красивой рекламе без юридического основания. Девелоперы — предупреждение о важности репутации, ответственности и соблюдения закона.
Будущее рынка зависит от реформ, надёжного надзора и честности всех его участников. Только так возможно восстановление доверия и устойчивое развитие строительной отрасли.
