Литовская платформа краудфандинга недвижимости InRento объявила о своём выходе на новые рынки Европейского союза, обеспечив себе прочную финансовую основу благодаря раунду инвестиций на сумму 40 миллионов евро. Это событие стало важной вехой для компании и отражает растущий интерес инвесторов к альтернативным форматам вложений в недвижимость, особенно на фоне экономической нестабильности и повышения процентных ставок.
С момента своего основания в 2020 году InRento зарекомендовала себя как одна из ведущих платформ краудинвестирования в Центральной и Восточной Европе, предлагая удобный способ инвестировать в арендуемые объекты недвижимости. Полученное финансирование и международная стратегия развития позволяют компании масштабировать свою деятельность и расширить круг инвесторов по всей Европе.
Модель InRento: суть работы
В отличие от платформ, ориентированных на строительство или перепродажу, InRento специализируется на краудфандинге арендной недвижимости. Это означает, что инвесторы вкладываются в уже сданные в аренду жилые или коммерческие объекты и получают доход в виде регулярных арендных платежей.
Такой подход обеспечивает стабильный денежный поток и снижает риски, поскольку он основан не на потенциальном росте стоимости объекта, а на действующих долгосрочных арендных договорах. Кроме того, все объекты проходят строгий отбор.
Платформа также предлагает вторичный рынок, позволяющий инвесторам продавать доли до окончания срока инвестирования, что обеспечивает гибкость и ликвидность, редко встречающиеся в краудфандинговых моделях.
Новые целевые рынки InRento
Компания планирует запуск локализованных платформ в ряде стран ЕС, включая:
– Польшу – один из самых активных рынков аренды в регионе
– Испанию – с акцентом на долгосрочную и туристическую аренду в Мадриде, Барселоне и Валенсии
– Португалию – популярную среди цифровых кочевников и экспатов
– Италию – прежде всего Милан и Рим, где аренда остаётся стабильным источником дохода
– Германию – зрелый рынок с высокой платёжной дисциплиной арендаторов
В каждом регионе будет сформирована локальная команда, а платформа адаптирована к местному законодательству.
Инвесторы: кто вложил 40 миллионов евро
В раунде финансирования приняли участие европейские венчурные фонды, частные инвесторы и институциональные партнёры, включая:
– Startup Wise Guys – один из крупнейших акселераторов в Центральной Европе
– Tera Ventures – фонд, специализирующийся на финтехе и PropTech
– Baltic Sandbox Ventures – активный игрок стартап-индустрии Балтии
– Несколько семейных офисов и финансовых холдингов из Германии и Скандинавии
Привлечённые средства направлены на технологическое развитие, маркетинговое продвижение, локализацию продуктов, наём специалистов и интеграцию с банковскими системами ЕС.
Регулирование и лицензии
InRento действует под лицензией Центрального банка Литвы, предоставляющей статус официального краудфандингового провайдера в ЕС. С вступлением в силу регламента ECSPR компания планирует получить панъевропейскую лицензию, которая позволит работать во всех странах ЕС без необходимости получать разрешение в каждой отдельно.
Это обеспечит единообразные стандарты защиты инвесторов, правовую прозрачность и надёжность, а также даст InRento регуляторное преимущество на европейском уровне.
Результаты и рост
Согласно данным платформы, InRento:
– Зарегистрировала более 17 000 инвесторов
– Успешно профинансировала свыше 150 объектов недвижимости
– Обеспечивает среднюю доходность 7–8 % годовых
– Не допустила ни одного дефолта с момента запуска
– Выплатила инвесторам более 12 миллионов евро в виде арендного дохода и возврата капитала
Эти цифры подтверждают устойчивость и надёжность бизнес-модели, особенно в текущих макроэкономических условиях.
Технологические обновления и удобство
В 2025 году InRento планирует запустить:
– Мобильное приложение с возможностью инвестирования в один клик
– Интеграцию с платформами eIDAS ЕС для цифровой идентификации и подписания документов
– Автоматическую диверсификацию инвестиций по уровням риска
– Аналитические панели для отслеживания арендных потоков и прогнозирования доходности
– Прозрачный доступ к договорам аренды и техническому состоянию объектов в режиме реального времени
Мнение экспертов
Тобиас Штайнер, PropTech-аналитик из Берлина:
«InRento — логичное развитие концепции краудфандинга: устойчивый доход, основанный на реальных активах. Их правовой подход и амбиции масштабирования в ЕС дают им заметное преимущество.»
Эльса Гарсия, финтех-обозреватель из Мадрида:
«Доходность, прозрачность и цифровой комфорт — именно этого ждёт инвестор. InRento имеет все шансы занять сильные позиции на испанском рынке уже к 2025 году.»
Вывод
Расширение InRento на новые рынки ЕС с привлечением 40 миллионов евро — это не просто шаг роста. Это начало формирования панъевропейской инвестиционной платформы нового поколения, сочетающей доход от аренды, цифровую доступность и регуляторную надёжность. В условиях, когда инвесторы ищут устойчивые и понятные альтернативы, InRento способна стать одним из лидеров европейского PropTech-сектора.
