В 2025 году власти индийского города Нойда начали активные действия по стабилизации кризисной ситуации в секторе недвижимости. Массовая приостановка проектов, многолетние задержки в строительстве и недовольство со стороны тысяч покупателей вынудили администрацию округа Гаутам Будх Нагар предпринять жёсткие меры в отношении застройщиков, нарушивших свои обязательства.
Масштаб кризиса
Согласно данным Управления по развитию Нойды (Noida Authority), общий долг строительных компаний превышает 360 миллиардов рупий (около 4 миллиардов евро). Основные долги связаны с неуплатой арендных платежей за землю, налоговыми задолженностями и невыполнением обязательств по созданию инфраструктуры. Многие проекты, начатые ещё в 2010-х годах, до сих пор не завершены.
Сильнее всего пострадали секторы 74–79, 107, 150 и Greater Noida West, где заморожены десятки жилых комплексов. По оценкам аналитиков, более 200 тысяч покупателей ожидают свои квартиры годами, при этом продолжают выплачивать ипотечные кредиты и арендную плату.
Ответные действия властей
В начале 2025 года правительство штата Уттар-Прадеш совместно с Noida Authority и Резервным банком Индии разработало план по реструктуризации задолженности и возобновлению строительства. Одной из ключевых мер стало аннулирование арендных договоров на землю с застройщиками, не выполнившими обязательства в течение более чем пяти лет.
Параллельно стартовала программа передачи проблемных проектов новым, надёжным застройщикам. Она предполагает передачу прав на земельные участки и объекты при условии соблюдения сроков завершения строительства и требований по благоустройству.
Кроме того, власти начали публиковать “чёрные списки” компаний, допустивших нарушения договоров, скрывавших информацию о ходе строительства или не предоставлявших обязательную финансовую отчётность. Эти застройщики отстраняются от участия в новых тендерах и лишаются доступа к государственным или банковским источникам финансирования.
Защита интересов покупателей
Для поддержки обманутых дольщиков в Нойде был усилен Центр по приёму жалоб. Обращения теперь рассматриваются в ускоренном порядке. Также были запущены горячие линии и онлайн-платформа, позволяющие отслеживать статус проектов, проверять разрешительные документы и финансовое состояние застройщика.
Резервный банк Индии рекомендовал коммерческим банкам предоставлять рефинансирование покупателям, пострадавшим от недобросовестных девелоперов. Эта мера помогла многим семьям избежать потери жилья на фоне двойной финансовой нагрузки — аренды и ипотеки.
Участие частных инвесторов
Наряду с государственными мерами в процесс стабилизации подключились частные и международные инвестиционные фонды. Компании, такие как HDFC Capital Advisors и Brookfield, рассматривают возможность выкупа прав на незавершённые проекты с целью их завершения и последующего вывода на рынок.
Это стало возможным благодаря новой редакции законодательства штата, разрешающей инвесторам участвовать в управлении проектом при условии социальной ответственности и с сохранением прав за первоначальными покупателями.
Первые результаты
По состоянию на май 2025 года строительство возобновлено в 28 ранее замороженных проектах, ещё 42 находятся в процессе передачи новым застройщикам. Более 35 000 квартир снова находятся в стадии активного строительства.
Число исков против девелоперов резко возросло. Несколько уголовных дел против руководителей строительных компаний уже переданы в суды.
С начала года было взыскано более 13 миллиардов рупий (примерно 145 миллионов евро) по просроченным арендным платежам — это рекордный показатель за последние пять лет.
Заключение
Кризис недвижимости в Нойде стал следствием многолетней безответственности со стороны застройщиков и недостаточного надзора. Тем не менее, решительные шаги, предпринятые в 2025 году, демонстрируют серьёзные намерения властей навести порядок и восстановить доверие к рынку.
Если принятые меры будут реализованы последовательно, они не только помогут решить текущие проблемы, но и заложат основу для устойчивого и прозрачного развития строительной отрасли в регионе.
