Португальский торговый центр Nosso Shopping, расположенный в Вила-Реал, был приобретён L Catterton, инвестиционным фондом, связанным с Louis Vuitton Moët Hennessy (LVMH). Сделка на сумму 78,83 миллиона евро стала значимым событием на рынке коммерческой недвижимости Португалии.
Стратегическое расположение и основные характеристики
Открытый в 2004 году, Nosso Shopping является одним из ведущих торговых центров региона Дору на севере Португалии. Он занимает три уровня, предлагает около 21 000 м² арендуемой площади и более 1 000 парковочных мест.
Благодаря уникальному расположению без прямых конкурентов в радиусе 100 км, центр привлекает широкую аудиторию. Среди арендаторов — Zara, Pull&Bear, Bershka, FNAC, Sportzone, Tous, Alcampo, Nos Cinemas и разнообразные точки общественного питания.
Инвестиции и рост стоимости
В 2015 году центр был приобретён компанией Trajano Iberia за 53 миллиона евро. В последующие годы в объект было вложено ещё 4,4 миллиона евро на модернизацию:
- обновление зоны фуд-корта,
- улучшение освещения,
- создание детской игровой площадки.
Результатом стал рост продаж на 12%, увеличение арендных ставок на 5% и достижение 100% заполняемости к моменту сделки.
Подробности сделки
Сумма сделки — 78,83 миллиона евро — означает почти 50% рост стоимости за десять лет. Для L Catterton это стратегическое приобретение стабильного актива с высоким потенциалом дохода в перспективной, но слабо освоенной локации.
Сделка также является частью стратегии выхода из активов компании Trajano Iberia, которая в марте 2025 года уже продала торговый центр Alcalá Magna в Мадриде за 96,3 миллиона евро компании Lighthouse Properties.
Значение для рынка
Эта покупка подчёркивает растущий интерес международных инвесторов к региональным торговым центрам в Португалии, особенно к тем, которые имеют высокую посещаемость и ограниченную конкуренцию. Такие активы рассматриваются как надёжные и прибыльные в долгосрочной перспективе.
Перспективы развития
С переходом под управление L Catterton у Nosso Shopping открываются возможности дальнейшего роста:
- цифровизация клиентского сервиса,
- внедрение программ лояльности,
- расширение развлекательной зоны,
- экологические инициативы (солнечные панели, переработка отходов, устойчивые материалы).
Заключение
Продажа Nosso Shopping фонду L Catterton за 78,83 миллиона евро подтверждает инвестиционную привлекательность региональных торговых центров при грамотном управлении. Став частью портфеля LVMH, центр продолжит развитие и укрепит свои позиции как устойчивый и доходный актив.
