Рынок коммерческой недвижимости в регионе Азия–Тихий океан демонстрирует устойчивый рост: в первом квартале 2025 года объём инвестиций составил 33,4 миллиарда евро, что на 20 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это подтверждает стремительное укрепление региона как одного из ведущих центров глобального притяжения капитала на фоне экономической нестабильности в Европе и Северной Америке.
Устойчивый рост на фоне мировой неопределённости
Пока западные экономики сталкиваются с замедлением роста и инфляционными рисками, страны Азии демонстрируют устойчивость, благодаря высокому внутреннему спросу, урбанизации и технологической трансформации. Инвесторы всё чаще обращают внимание на такие рынки, как Япония, Южная Корея, Австралия и Сингапур, которые лидируют по объёму сделок и качеству активов.
Наиболее привлекательные сегменты
Офисная недвижимость стала главным драйвером роста, показав увеличение объёма инвестиций на 42 % по сравнению с последним кварталом 2024 года. Особенно активно сделки заключались в Токио, Сеуле и Сиднее. Компании стремятся модернизировать рабочие пространства под гибридные форматы и соответствие ESG-стандартам.
Логистическая недвижимость по-прежнему пользуется высоким спросом. Быстрый рост электронной коммерции в Юго-Восточной Азии требует современных складов, распределительных центров и объектов с холодильным оборудованием.
Ритейл-объекты в регионе начинают восстанавливаться. В отличие от Европы и США, где торговые центры теряют актуальность, в Азии развиваются гибридные форматы, сочетающие торговлю, досуг и цифровые решения, повышающие вовлечённость потребителей.
География инвестиций
Япония лидирует по объёму вложений: прирост инвестиций составил более 30 % за квартал. Инвесторов привлекают низкие процентные ставки, макроэкономическая стабильность и высокий уровень прозрачности сделок.
Южная Корея активно привлекает капитал в сегмент офисной и высокотехнологичной недвижимости. Сеул укрепляет статус инновационного и инвестиционно-привлекательного мегаполиса.
Австралия делает ставку на устойчивое строительство: в стране активно развиваются зелёные здания и многофункциональные кварталы, соответствующие высоким экологическим стандартам. Это отражает растущий интерес со стороны ESG-инвесторов.
Сингапур, несмотря на компактную территорию, остаётся важным узлом в региональной инвестиционной системе. Здесь наибольший интерес вызывают премиальные офисы, гостиницы и объекты в сфере здравоохранения.
Ключевые факторы роста
- Доступное финансирование: в большинстве стран региона сохраняются низкие процентные ставки, что стимулирует инвестиции в недвижимость.
- Экономическая устойчивость: внутренний спрос, промышленное развитие и цифровизация поддерживают рост ВВП в Азии.
- Акцент на ESG: инвесторы всё чаще отдают предпочтение устойчивым активам с экологическими сертификациями и энергоэффективными решениями.
- Региональная интеграция: соглашения вроде RCEP способствуют унификации правил и снижению барьеров для трансграничного капитала.
Риски и ограничения
Несмотря на позитивные тенденции, рынок сталкивается с рядом вызовов:
- Геополитическая напряжённость (в частности, вокруг Тайваня и Южно-Китайского моря) может повлиять на инвестиционную активность.
- Рост себестоимости строительства и нехватка рабочей силы могут снизить доходность новых проектов.
- Мировые колебания процентных ставок могут отразиться на потоках капитала и валютной стабильности.
Тем не менее, Азия остаётся наиболее устойчивым и стратегически выгодным направлением для глобальных инвесторов, особенно на фоне обостряющейся фрагментации мировой экономики.
Прогнозы на 2025 год
Ожидается, что инвестиции в региональную коммерческую недвижимость продолжат расти во втором и последующих кварталах. Ключевые тренды:
- Увеличение доли глобальных инвестиционных фондов, включая пенсионные и суверенные;
- Рост интереса к технопаркам, объектам здравоохранения и коворкингам;
- Развитие инструментов финансирования в виде «зелёных» облигаций, обеспеченных недвижимостью;
- Выход на рынок новых инвесторов из стран Ближнего Востока и Латинской Америки.
Вывод
Объём инвестиций в коммерческую недвижимость региона Азии и Тихого океана в первом квартале 2025 года, составивший €33,4 миллиарда, подтверждает статус региона как одного из самых перспективных и устойчивых рынков в мире.
На фоне глобальной неопределённости регион предлагает сочетание макроэкономической стабильности, инфраструктурной модернизации и устойчивого спроса. Для инвесторов, нацеленных на долгосрочные стратегии и ESG-ориентированный рост, Азиатско-Тихоокеанский регион остаётся одной из лучших инвестиционных площадок десятилетия.
