Медулин — очаровательный прибрежный город на юге хорватского полуострова Истрия — в 2025 году закрепляет за собой статус одного из самых динамично развивающихся рынков недвижимости на Адриатике. Благодаря природной красоте, росту туризма и повышенному интересу со стороны иностранных инвесторов, цены на жильё продолжают расти, особенно в тех районах, где зафиксирован наибольший рост застроек и стоимости.
Общая ситуация на рынке
По состоянию на начало 2025 года, средняя стоимость квадратного метра жилья в Медулине составляет от 3 000 до 3 400 евро, что на 8,5 % больше, чем в 2024 году. В престижных районах цены достигают 4 500 евро/м² и выше. Основные факторы роста:
– стабильный туристический поток,
– улучшение городской инфраструктуры,
– интерес со стороны покупателей из Германии, Австрии, Словении и Италии,
– ограниченное предложение участков у моря.
Наибольшую динамику демонстрируют четыре района: центр Медулина, Pošesi, Premantura и Vinkuran.
Центр Медулина: стабильный интерес
Центральная часть города по-прежнему остаётся самой востребованной. Близость к морю, набережной, ресторанам, пристаням и пляжам делает этот район идеальным как для инвестиций, так и для постоянного проживания.
Цены в 2025 году: 3 800–4 500 €/м², в элитных домах — до 5 200 €/м².
Около 60 % покупателей — иностранцы, преимущественно из стран Центральной Европы. Центр активно обновляется: появляются велодорожки, озеленённые зоны, развивается инфраструктура для электромобилей. Это повышает инвестиционную привлекательность района.
Pošesi: новый квартал с амбициями
Район Pošesi, расположенный к югу от центра, показывает наивысшие темпы строительства и роста цен. Здесь активно возводятся современные жилые комплексы и виллы.
Цены в 2025 году: 3 200–3 600 €/м², рост за год — около 11 %.
Новое строительство ориентировано на молодых семей и туристов. Близость к морю (300–500 метров), наличие велосипедных маршрутов, общественных зон и экологичных решений делают Pošesi особенно привлекательным для аренды и проживания.
Premantura: природа и эксклюзивность
Район Premantura, расположенный на южной оконечности полуострова, граничит с природным парком Каменяк. Здесь строго ограничена плотность застройки, что сохраняет природный ландшафт.
Цены в 2025 году: 3 400–3 800 €/м², прирост за два года — до 17 %.
Покупатели выбирают этот район за тишину, экологию и уединённость. В сезон аренда может приносить 250–300 евро за ночь. Нехватка предложений и высокий спрос способствуют дальнейшему росту цен.
Vinkuran: доступная альтернатива
Vinkuran находится между Медулином и Пулой и пользуется популярностью благодаря спокойной атмосфере и доступной цене.
Средняя стоимость: 2 800–3 200 €/м², прирост — около 9 %.
Район с развитой инфраструктурой (школы, аптеки, магазины) популярен у семей и покупателей вторичного жилья. До Пулы — 10 минут на машине. В 2025 году количество выданных разрешений на строительство в районе выросло на 20 %.
Сравнительная таблица (на 2025 год)
| Район | Цена за м² | Годовой рост | Целевая аудитория |
|---|---|---|---|
| Центр | 3 800–5 200 € | +9 % | Иностранцы, семьи, инвесторы |
| Pošesi | 3 200–3 600 € | +11 % | Молодые семьи, аренда, новые жители |
| Premantura | 3 400–3 800 € | +10–17 % | Покупатели премиального жилья, эко-туризм |
| Vinkuran | 2 800–3 200 € | +9 % | Местные жители, покупатели второй недвижимости |
Перспективы и инвестиции
Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости Медулина и в 2026 году — особенно в районах с ограниченным предложением. Растёт интерес со стороны скандинавских стран и Бенилюкса.
Среди новых проектов: расширение яхтенной марины, модернизация дорог, развитие туристической зоны в Pošesi. Всё это может привести к дополнительному росту цен на 5–8 % в течение следующих 12 месяцев.
Кроме того, правительственные инициативы по поддержке «зелёного» строительства привлекают инвесторов, заинтересованных в энергоэффективной недвижимости.
Заключение
Недвижимость в Медулине: какие районы растут быстрее всего? Ответ очевиден — центр, Pošesi, Premantura и Vinkuran лидируют по темпам роста в 2025 году. Каждый район предлагает свои преимущества: от центральной инфраструктуры до природы и тишины.
Покупка жилья в этих зонах сегодня — это не только выгодная инвестиция, но и шаг в сторону высокого качества жизни на берегу Адриатики.
