ЛОНДОН — Крупная сделка на рынке коммерческой недвижимости сорвалась после того, как американская инвестиционная компания Nuveen отклонила предложение Blackstone на сумму 386 миллионов евро за один из самых узнаваемых офисных небоскрёбов Лондона. 21-этажное здание по адресу 70 St Mary Axe — в народе прозванное «Банка ветчины» из-за своей овальной формы, напоминающей консерву — было официально снято с рынка.
Предложение Blackstone превысило оценку, но оказалось недостаточным
По информации источников, знакомых с ходом переговоров, Blackstone предложила 330 миллионов фунтов стерлингов (386 миллионов евро) за полностью сданное в аренду здание площадью около 27 800 квадратных метров. Среди арендаторов — такие компании, как Sidley Austin, Samsung Electronics и Vattenfall. Несмотря на то, что предложение превысило последнюю оценку Nuveen в 322 миллиона фунтов, оно значительно уступало первоначальной запрашиваемой цене в 400 миллионов фунтов, установленной при скрытом выставлении объекта на продажу в 2022 году.
Несмотря на высокий интерес и конкурентное предложение, Nuveen решила сохранить актив, сославшись на продолжающийся ценовой дисбаланс на рынке офисной недвижимости Лондона и долгосрочную уверенность в стоимости объекта.
Стратегический уход на фоне рыночной нестабильности
Отказ от продажи произошёл на фоне продолжающихся трудностей в лондонском сегменте коммерческой недвижимости. В 2024 году объёмы инвестиций в офисные объекты достигли минимального уровня за последние 20 лет — из-за роста процентных ставок, перехода к удалённой работе и макроэкономической нестабильности. Хотя спрос на современные и экологичные офисы сохраняется, разрыв в ожиданиях между продавцами и покупателями остаётся ключевым препятствием.
Nuveen, управляющая активами на сумму более $1 триллиона по всему миру, демонстрирует уверенность в будущем восстановлении премиального офисного сегмента Лондона. Поскольку здание полностью занято и приносит стабильный доход, удержание объекта может принести более высокую прибыль, чем продажа по сниженной цене.
Nuveen делает ставку на долгосрочную ценность
«Сообщение от Nuveen однозначно — у них нет кризиса», — отметил старший аналитик CBRE, знакомый с ходом переговоров. «Они считают, что здание стоит больше, чем рынок готов заплатить сейчас», — добавил один из участников рынка.
Этот шаг отражает более широкий тренд среди институциональных владельцев, которые не готовы продавать первоклассную недвижимость по заниженным ценам. Отказ от сделки подтверждает стратегию выжидания: владельцы надеются на улучшение рыночных условий и выравнивание цен.
Прогноз: другие крупные сделки также могут быть заморожены
Срыв продажи здания на 70 St Mary Axe подчёркивает сложности, с которыми сталкиваются сегодня крупные сделки на лондонском рынке недвижимости. Пока продавцы придерживаются высоких оценок, а покупатели требуют скидок, всё больше сделок может быть отложено или отменено.
Тем не менее, присутствие таких крупных игроков, как Blackstone, указывает на то, что борьба за знаковые объекты будет сохраняться. По мере улучшения настроений на рынке ожидаются новые стратегические шаги со стороны как глобальных фондов прямых инвестиций, так и долгосрочных институциональных инвесторов.
