Горизонт Пхукета изменится, поскольку правительство Таиланда приняло ключевое решение о снятии запрета на строительство на возвышенностях, действовавшего с 2017 года. С 14 декабря 2024 года разрешено строительство выше 80 метров над уровнем моря, что открывает новую эру для элитного рынка недвижимости острова.
Что разрешает новое постановление
Изначально введённый для предотвращения оползней, вырубки лесов и хаотичной застройки склонов, запрет блокировал большую часть строительных проектов на возвышенной местности. Согласно обновлённым правилам, строительство теперь разрешено в специально определённых «Зонах 6» с рядом ограничений:
- Только одно здание на участок
- Максимальная высота строения — 6 метров
- Максимальная застроенная площадь — 90 м²
- Не менее 70 % участка должно оставаться незастроенным, причём половина этой площади — это нетронутая зелёная зона без покрытия
- Обязательное проведение оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС)
Исключения составляют прибрежные районы, хребет Наккерд и плотная городская застройка, включая Пхукет-таун. Новые правила применяются только к участкам с правоустанавливающими документами, выданными до 2017 года.
Цены на землю в горных районах резко выросли
После объявления решения цены на землю в возвышенных районах Пхукета резко подскочили, особенно в районе Патонга:
| Локация | Цена земли (за рай) | Эквивалент в евро |
|---|---|---|
| Патонг (центр) | 150–200 млн бат | 3,85–5,1 млн € |
| Патонг (окраина) | 6–8 млн бат | 154 000–205 000 € |
Девелоперы класса люкс уже изучают возможности строительства частных вилл, курортов и оздоровительных центров с панорамными видами на Андаманское море.
Инвестиционный бум и экологические риски
Хотя новые правила открывают большие инвестиционные перспективы, они сопровождаются строгими требованиями в сфере устойчивого развития. Застройщики обязаны сохранять природный рельеф, управлять ливневыми стоками и защищать биоразнообразие.
Последние инциденты служат предостережением: проект на склоне в районе Сои Патак 12 (Карон) был приостановлен из-за угрозы оползней и жалоб местных жителей на изменение естественных водных потоков. Власти предупреждают, что контроль за соблюдением экологических норм будет усилен.
Местные жители и экологи — мнения разделились
Местные власти надеются, что новая политика даст импульс развитию экономики и туризма. Экологические организации, однако, выражают обеспокоенность риском наводнений и эрозии почв, особенно в сезон муссонов.
Растёт число призывов к внедрению систем оперативного мониторинга и строгому соблюдению природоохранных норм для сохранения долгосрочного экологического баланса.
Ключевой поворот в развитии Пхукета
Это решение знаменует собой важный этап в градостроительной политике Таиланда. Благодаря легальному доступу к элитным участкам на возвышенностях спрос на них, по прогнозам, резко возрастёт.
Однако успех будет зависеть не только от интереса инвесторов, но и от способности острова сбалансировать амбиции развития с необходимостью экологической устойчивости — что может стать примером устойчивой застройки горных районов в Юго-Восточной Азии.
