В 2025 году инвестиционная компания Nrep объявила о стратегическом партнёрстве со шведским девелопером Sehlhall Fastigheter. В рамках соглашения выделено 700 миллионов евро на развитие и модернизацию инфраструктуры для пожилых людей в Швеции. Это одна из крупнейших социальных инвестиций в устойчивую недвижимость в Северной Европе.
Стареющее население: вызов и возможность
Швеция переживает демографические изменения. К 2030 году число граждан старше 80 лет превысит 800 000 человек, что составит около 8 % населения страны.
Существующая система домов престарелых и специализированного жилья не справляется с растущим спросом. По оценкам, необходимо построить не менее 800 новых объектов, включая дома престарелых, дневные центры и адаптированные жилые комплексы.
Инвестиции Nrep направлены на решение этой проблемы с соблюдением современных экологических и социальных стандартов.
Куда пойдут инвестиции
Сумма в 700 миллионов евро (примерно 8,3 миллиарда шведских крон) будет направлена на реализацию более 30 проектов в разных регионах Швеции в течение пяти лет. Приоритетные направления:
- строительство энергоэффективных домов престарелых и жилых комплексов
- модернизация существующих объектов Sehlhall
- развитие гибких форматов жилья: ко-ливинг, умные квартиры
- внедрение цифровых решений: телемедицина, мониторинг состояния здоровья
Примеры проектов
Инвестиции будут направлены как в крупные города, так и в малые муниципалитеты:
- Стокгольм – жилой комплекс на 120 квартир с круглосуточным уходом: 30 млн евро
- Уппсала – дневной центр и жильё для 80 человек: 22 млн евро
- Йёнчёпинг и Эребру – ко-ливинг-пространства для активных пожилых людей: 15–20 млн евро каждый
Цель — обеспечить инфраструктуру там, где дефицит особенно выражен.
Экологическая устойчивость
Все здания будут сертифицированы не ниже уровня BREEAM Very Good. Среди ключевых решений:
- солнечные панели и тепловые насосы
- экологически чистые строительные материалы
- системы экономии воды и энергии
- минимизация отходов на всех этапах эксплуатации
Эти меры соответствуют экологическим целям Швеции и стандартам ЕС.
Социальный эффект и доступность
Sehlhall и Nrep акцентируют внимание на социальной инклюзивности. Предусмотрены:
- доступное и комфортное жильё для пожилых людей с особыми потребностями
- безбарьерная среда и удобные планировки
- общественные пространства, способствующие активному долголетию
- партнёрство с муниципалитетами для справедливого распределения жилья
Рынок недвижимости для пожилых людей
Строительство одного места в доме престарелых обходится в среднем от 150 000 до 200 000 евро. При наличии долгосрочных договоров с муниципалитетами инвестиции могут приносить доходность 4–6 % годовых.
Институциональные инвесторы — пенсионные фонды, страховые компании, ESG-фонды — всё чаще рассматривают социальную инфраструктуру как стабильный и малорисковый актив.
Долгосрочная стратегия Nrep
С активами более чем на 19 миллиардов евро, Nrep активно развивает устойчивые проекты в странах Северной Европы. Партнёрство с Sehlhall расширяет стратегию компании в сегменте социального и инклюзивного девелопмента.
Планируется масштабирование моделей и на другие страны региона — Финляндию, Данию и Норвегию, где также актуальна проблема стареющего населения.
Заключение
Инвестиции Nrep в размере 700 миллионов евро в развитие жилья для пожилых людей в Швеции — это не просто сделка, а стратегический шаг в сторону устойчивого и инклюзивного будущего.
Этот проект помогает сократить дефицит качественного жилья, внедряет современные экологические стандарты и обеспечивает достойные условия жизни для старшего поколения. Он задаёт новые ориентиры в сфере социальной недвижимости и городского планирования.
