Краткосрочная аренда в Пензансе: благо или обуза для местного рынка?

Пензанс, прибрежный город на юго-западе Англии, за последние годы стал одним из центров внутреннего туризма. Близость к знаковым достопримечательностям Корнуолла, историческая атмосфера и морской колорит сделали его привлекательным как для туристов, так и для владельцев недвижимости. На этом фоне рынок краткосрочной аренды развивался стремительно.

Но вызывает ли этот рост положительный эффект? Или он оказывает давление на местный рынок жилья и инфраструктуру? В этом материале мы подробно разберём влияние краткосрочной аренды на Пензанс, текущие цены и последствия для города.

Рост краткосрочной аренды

С появлением платформ вроде Airbnb и Booking стало проще сдавать жильё посуточно. В Пензансе теперь можно найти всё: от студий до коттеджей с видом на море.

Ключевые причины роста:

• Сезонный наплыв туристов
• Удобные цифровые сервисы бронирования
• Снижение интереса к долгосрочной аренде
• Спрос на частное жильё вместо отелей

Многие владельцы жилья предпочли перейти на краткосрочную аренду, что повлияло на структуру рынка.

Цены на недвижимость в Пензансе (2025)

Интерес инвесторов спровоцировал рост цен. По состоянию на апрель 2025 года, средние цены составляют:

Самыми дорогими остаются дома у берега и с видом на гавань — они первыми уходят с рынка.

Цены на краткосрочную аренду

Посуточная аренда особенно выгодна в летний период. Вот средние ставки:

Средняя стоимость за ночь:

• Квартира с 1 спальней: 90–130 евро
• Коттедж с 2 спальнями: 140–200 евро
• Дом с 3 спальнями и видом на море: от 220 евро
• Уникальные объекты (лофты, особняки): от 250 евро

Загрузка летом достигает 75–85%, что обеспечивает высокую доходность.

Положительное влияние на экономику

Краткосрочная аренда приносит заметную пользу местной экономике.

Доход для владельцев

Сдача жилья на короткий срок может приносить в 2–3 раза больше прибыли, чем традиционная аренда.

Создание рабочих мест

Увеличивается спрос на:

• Уборку и обслуживание
• Управление объектами
• Доставку и логистику
• Мебель, дизайн и ремонт

Рост потребления в городе

Туристы активно тратят деньги в ресторанах, магазинах, на экскурсиях и транспорте.

Бюджетные поступления

С введением регистрации и налогов краткосрочная аренда начинает приносить доход в местную казну.

Отрицательные последствия

Но есть и ощутимые минусы, связанные с ростом краткосрочной аренды.

Дефицит жилья для местных

Часто жильё выкупается не для жизни, а для аренды, что снижает доступность наёмного жилья для горожан.

Рост цен на покупку и аренду

Высокая рентабельность краткосрочной аренды делает рынок привлекательным для спекулянтов.

Нарушение социального уклада

В районах с большим числом туристов исчезает ощущение «соседства». Люди жалуются на:

• Шумные гости
• Частую смену арендаторов
• Отсутствие постоянного общения с соседями

Сезонность и нестабильность

Вне сезона многие объекты простаивают, доход падает. Это делает бизнес рискованным.

Нагрузка на инфраструктуру

Туристы увеличивают нагрузку на:

• Парковочные зоны
• Вывоз мусора
• Водоснабжение и энергосети
• Общественный транспорт

Регулирование со стороны властей

Местные власти начали принимать меры регулирования.

Примеры регулирования:

• Обязательная регистрация объектов
• Ограничение количества сдаваемых дней в год
• Налоги на краткосрочную аренду
• Поощрение долгосрочной аренды льготами

Цель — сбалансировать интересы туристического сектора и потребности местных жителей.

Заключение

Краткосрочная аренда в Пензансе: благо или обуза для местного рынка?

Ответ зависит от баланса. Аренда помогает развивать экономику, приносит доход и оживляет город. Но она же создаёт дефицит жилья, повышает цены и влияет на повседневную жизнь жителей.

Будущее краткосрочной аренды в Пензансе — в грамотной политике. Если город найдёт точку равновесия между интересами бизнеса и населения, аренда может стать устойчивым ресурсом, а не источником социальной напряжённости.