Весной 2025 года французская компания Icade заключила соглашение с группой Casino о покупке девяти стратегически важных объектов недвижимости на общую сумму 32 миллиона евро. В состав портфеля вошли парковки, неосвоенные участки и коммерческие помещения, расположенные в таких городах, как Марсель, Монпелье, Анже и других. Сделка стала частью долгосрочной стратегии Icade ReShapE, направленной на устойчивое развитие городов и трансформацию существующей городской инфраструктуры.
Развитие с акцентом на устойчивость
Благодаря этой сделке Icade получит возможность создать более 3 050 жилых единиц и обновить порядка 29 000 м² коммерческих площадей. Каждый проект будет реализован в соответствии с высокими экологическими стандартами, с особым вниманием к энергоэффективности, городской интеграции и качеству жизни.
Компания укрепляет своё присутствие за пределами региона Иль-де-Франс, активно развивая региональные центры и способствуя экономическому и социальному росту в разных уголках Франции.
Сотрудничество с CDC Habitat
Два объекта из девяти, расположенные в Марселе и южной части Монпелье, будут развиваться совместно с CDC Habitat — дочерней структурой Caisse des Dépôts, специализирующейся на социальном и доступном жилье. Цель партнёрства — создание смешанных районов, где гармонично сочетаются жилые, коммерческие и общественные пространства.
Такой формат сотрудничества подчёркивает стремление Icade к устойчивому и социально ориентированному развитию территорий.
Управление активами и структура сделки
Согласно договорённостям, Casino Immobilier, управляющее подразделение группы Casino, продолжит администрировать приобретённые объекты в течение четырёх лет. Это обеспечит плавную передачу контроля и позволит подготовить почву для последующего редевелопмента.
Дополнительно предусмотрена возможность участия группы Casino в капитале проектных компаний, которые будут управлять недвижимостью на следующих этапах. Это гибкий механизм, объединяющий интересы продавца и покупателя на долгосрочной основе.
Финансовая выгода для группы Casino
Для группы Casino сделка является частью плана реструктуризации долговой нагрузки, в частности обязательств дочерней структуры Quatrim. Полученные средства позволят сосредоточиться на основной торговой деятельности в рамках стратегии Renouveau 2028 и усилить устойчивость бизнеса в долгосрочной перспективе.
Сделка выходит за рамки обычной продажи активов: она отражает переосмысление управления недвижимостью, направленное на извлечение стратегической выгоды.
Стратегия ReShapE: градостроительная трансформация
Проект полностью соответствует целям стратегии ReShapE 2024–2028, в рамках которой Icade продвигает устойчивое развитие за пределами Парижа. Подход ReShapE включает реконструкцию городских территорий, экологические стандарты и активное партнёрство с государственными структурами.
Icade позиционирует себя не просто как застройщик, а как оператор городского развития, предлагающий комплексные решения в сфере жилья, инфраструктуры и общественных услуг.
Местное значение и потенциал развития
Города, где расположены участки (Марсель, Анже, Монпелье и др.), — это важные региональные центры с динамичной экономикой и потребностью в обновлении городской среды. В Анже возможна реализация экологически ориентированного квартала, тогда как в Марселе проекты помогут сократить дефицит жилья и повысить качество городской жизни.
Для местных властей сотрудничество с Icade и CDC Habitat означает реализацию проектов, сочетающих инвестиции, инновации и общественную пользу.
Перспективы реализации
Ожидается, что первые проекты будут запущены уже с 2026 года, после прохождения всех этапов согласования, общественных слушаний и архитектурного проектирования. К реализации будут привлечены мультидисциплинарные команды архитекторов, экологов, инженеров и специалистов по устойчивому развитию.
Ввод объектов в эксплуатацию будет постепенным, с учётом особенностей каждого участка. Планируется внедрение цифровой инфраструктуры, решений по энергоэффективности и «зелёной» мобильности.
Заключение
Сделка между Icade и группой Casino отражает новый подход к управлению недвижимостью и городским развитием во Франции. Она сочетает экономическую выгоду, социальную ответственность и экологическую устойчивость.
Благодаря партнёрству с CDC Habitat и гибкому участию группы Casino в будущих проектах, Icade получает прочную основу для реализации современных, инклюзивных и устойчивых городских кварталов.
В условиях роста урбанизации, нехватки жилья и климатических вызовов, такие инициативы становятся ключевыми элементами нового поколения городского девелопмента, ориентированного на устойчивое и сбалансированное развитие.
