В 2025 году рынок недвижимости Энсхеде остаётся одним из самых активных в восточной части Нидерландов. Средняя цена за квадратный метр достигла 3 206 €, а средняя цена сделки составила около 358 800 €. Из-за ограниченного предложения и устойчиво высокого спроса покупатели всё чаще сталкиваются с ситуациями перебивания ставок. Особенно это касается объектов стоимостью до 400 000 €, где конкуренция наиболее жёсткая.
Актуальные тенденции
Рост цен
Цены на жильё продолжают расти. По сравнению с концом 2024 года, средняя стоимость недвижимости выросла более чем на 6 %. В популярных районах, таких как Roombeek и De Bothoven, рост ещё выше. Многие объекты продаются на 5–10 % дороже запрашиваемой цены.
Доступная ипотека
Ипотечные ставки остаются стабильными — в пределах 3,1–3,4 %, что делает покупку доступной для широкого круга покупателей, особенно для молодых специалистов и семей.
Ограниченное строительство
Несмотря на утверждённые застройки, большинство новых объектов будет сдано только в 2026 году. Предложение по-прежнему не успевает за спросом, особенно в центральных районах.
Активность инвесторов
Инвесторы продолжают скупать жильё, особенно рядом с университетом и транспортными узлами. Средняя арендная доходность составляет 5,5–6,2 % в год, что делает Энсхеде привлекательным и для арендодателей, и для арендаторов.
Цены на недвижимость в Энсхеде в 2025 году
| Тип недвижимости | Средняя цена | Цена за м² |
|---|---|---|
| Квартира (2 спальни) | 310 000 € | 3 350 € |
| Таунхаус | 365 000 € | 3 100 € |
| Дом в районе Roombeek | 445 000 € | 3 250 € |
| Новостройка | 385 000 € | 3 400 € |
Что важно для покупателя
Получить предварительное одобрение ипотеки
Предварительное одобрение кредита повышает шансы на успех при конкуренции с другими участниками.
Определить ценовой максимум
В условиях перебивания ставок важно заранее определить верхний предел бюджета и придерживаться его.
Обратиться к местному агенту
Профессиональный риелтор может предоставить доступ к предложениям до их официальной публикации и провести эффективные переговоры.
Рассмотреть альтернативные районы
Такие районы, как Boswinkel, Helmerhoek и Stadsveld, пока остаются более доступными и набирают популярность у молодых семей.
Прогноз до конца 2025 года
Ожидается умеренный, но устойчивый рост цен — на 5–6 % до конца года. Муниципалитет планирует ускорить выдачу разрешений на строительство, что может немного снизить напряжённость на рынке. При этом высокоэнергоэффективное жильё (классы A и A+) становится всё более востребованным.
Дополнительное регулирование краткосрочной аренды и возможные налоговые изменения могут немного снизить активность инвесторов. Это, в свою очередь, создаст больше возможностей для постоянных жителей.
Вывод
Недвижимость в Энсхеде в 2025 году остаётся привлекательной, но доступ к ней ограничен. Перебивание ставок стало повседневной практикой, особенно в сегменте доступного жилья. Для успешной покупки необходима чёткая стратегия, финансовая дисциплина и профессиональное сопровождение.
Несмотря на конкуренцию, Энсхеде сохраняет отличные перспективы как для проживания, так и для инвестиций. В условиях ограниченного предложения и устойчивого спроса выигрывают те, кто готов к действию — быстро, разумно и решительно.
