Самые прибыльные города Европы для инвесторов в недвижимость в 2025 году

По мере того как Европа выходит из периода экономической нестабильности, её рынки недвижимости снова привлекают внимание инвесторов. Стабилизация процентных ставок, восстановление доверия покупателей и изменение структуры городского спроса стимулируют активность как в жилом, так и в коммерческом секторах. В 2025 году опытные инвесторы обращают внимание на города, сочетающие доступность, высокую доходность от аренды и долгосрочный рост цен. Вот самые перспективные урбанистические рынки Европы в этом году.

Рига: балтийская столица с лидирующей доходностью

Столица Латвии превратилась в один из самых выгодных рынков аренды в Европе. Средняя валовая доходность — 8,6%, а цены на жильё ниже 900 €/м². Благодаря популярности среди цифровых кочевников и студентов, квартиры в центре сдаются по 1 200 €/мес, обеспечивая высокий спрос на аренду.

Бухарест: быстрорастущий центр Румынии

Бухарест сочетает экономический рост с ростом цен на жильё. В 2024 году цены выросли более чем на 15%, достигнув в среднем 1 862 €/м². Валовая доходность составляет около 6,5%, а спрос на аренду поддерживают IT и сфера услуг. Инвесторы могут рассчитывать как на арендный доход, так и на прирост капитала.

Белград: один из самых доходных рынков Европы

Главное преимущество Белграда — высокая доходность: в среднем 8,3%, при цене 2 180 €/м². Аренда в центре города составляет от 600 до 800 €. Несмотря на то что Сербия не входит в ЕС, низкие налоги и либерализация рынка делают Белград привлекательным выбором.

Подгорица: недооценённый рынок Черногории

Столица Черногории предлагает стабильную доходность и удобство еврозоны. Средняя цена недвижимости — 1 824 €/м², валовая доходность — 6,7%. Однокомнатные квартиры сдаются по цене 450–700 €/мес, спрос поддерживается туризмом и иностранными инвестициями. Подгорица — отличный вариант для инвесторов с небольшим стартовым капиталом.

Стамбул: высокая доходность несмотря на риски

Несмотря на валютную нестабильность, Стамбул остаётся привлекательным для инвесторов, ориентированных на доходность. Средняя цена жилья — 1 400 €/м², доходность — 7,3%. Аренда в центральных районах — 400–600 €/мес. Масштаб города, туризм и доступные цены обеспечивают хорошие доходы — хотя и с макроэкономическими рисками.

Дублин: стабильный рынок с высокой доходностью в Западной Европе

Технологические компании и нехватка жилья делают Дублин привлекательным. При доходности около 6,8%, средней цене 5 000 €/м² и аренде до 1 800 €/мес, он обеспечивает сочетание долгосрочного роста и стабильного арендного потока. Один из самых инвестируемых городов Западной Европы.

Лиссабон: стабильность, стиль жизни и рост капитала

Лиссабон привлекает международных инвесторов своим качеством жизни и надёжной доходностью. Средняя цена — 2 523 €/м², аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир — 1 580–2 000 €/мес. Валовая доходность — 4,5%, но налоговые льготы и программы ВНЖ повышают привлекательность города в долгосрочной перспективе.

Афины: возрождённый город Южной Европы

Благодаря городской реновации и росту туризма, Афины вновь становятся центром интереса. Средняя цена жилья — 3 100 €/м², доходность — около 5%. Квартиры сдаются по цене 600–1 650 €/мес, что делает город интересным с точки зрения роста и доступности.

Варшава: стабильный рынок в Центральной Европе

С формирующимся рынком жилья и сильным арендным спросом, Варшава обеспечивает как доходность, так и стабильность. Средняя цена — 3 300 €/м², доходность — 6,8%, аренда — 800–900 €/мес в ключевых районах. Это стратегическая точка входа в регион Центральной Европы.

Обзор: показатели инвестиций по городам

Вывод: инвестиционные возможности на карте Европы

От быстрорастущих столиц Восточной Европы до устойчивых рынков Запада — рынок недвижимости Европы в 2025 году предлагает широкий выбор. Если вы ищете высокий доход от аренды, рост стоимости активов или доступный вход, города Рига, Белград и Варшава предоставляют отличные возможности для местных и зарубежных инвесторов.