В 2025 году всемирно известный бренд торговых центров Westfield, принадлежащий группе Unibail-Rodamco-Westfield (URW), официально выходит на рынок Саудовской Аравии. Это стало возможным благодаря эксклюзивному партнёрству с крупнейшим национальным оператором ритейл-недвижимости — Cenomi Centers. Соглашение предусматривает ребрендинг существующих объектов Cenomi под маркой Westfield, а также совместную разработку новых lifestyle-проектов в ключевых городах королевства: Эр-Рияде, Джидде и Дахране.
Партнёрство символизирует не только расширение географии бренда Westfield, но и стремление Саудовской Аравии превратить свои торговые пространства в международные центры притяжения в рамках амбициозной стратегии Vision 2030.
Содержание соглашения
Cenomi получает исключительные права на использование бренда Westfield в Саудовской Аравии. На первом этапе будут переименованы и модернизированы три флагманских центра:
- Cenomi Mall Riyadh → Westfield Riyadh
- Cenomi Mall Jeddah → Westfield Jeddah
- Cenomi Mall Dhahran → Westfield Dhahran
Объекты будут адаптированы под международные стандарты с точки зрения архитектуры, навигации, брендинга и цифрового обслуживания. Предполагаемый объём инвестиций в этот этап составляет около 300 миллионов евро.
Кроме того, планируется совместное строительство не менее пяти новых объектов под брендом Westfield к 2030 году. Инвестиции в каждый из них могут составить от 150 до 250 миллионов евро, а общий бюджет программы — около 1,2 миллиарда евро.
Westfield как глобальный стандарт
Westfield ассоциируется с премиальным качеством, инновациями и мультиформатностью. Торговые центры бренда успешно работают в Лондоне, Париже, Лос-Анджелесе и Амстердаме, объединяя моду, гастрономию, развлечения, культуру и цифровые технологии.
На 2024 год в Европе под управлением Westfield находилось более 2,7 млн м² арендуемой площади. Ставки аренды варьировались от 850 до 2 200 евро за м² в год в зависимости от локации и потока посетителей.
Выход на рынок Саудовской Аравии означает масштабирование этой успешной модели в одном из самых быстроразвивающихся регионов мира.
Почему Саудовская Аравия?
Саудовская Аравия активно реформирует экономику, ориентируясь на сокращение зависимости от нефтяных доходов. Программа Vision 2030 предусматривает развитие неуглеводородных секторов, включая туризм, логистику, здравоохранение и розничную торговлю.
В стране проживает более 36 миллионов человек, из которых более 70 % — моложе 35 лет. Это делает Саудовскую Аравию одним из самых молодых и динамичных рынков потребления в мире.
Рынок ритейла оценивался в 95 миллиардов евро в 2024 году, с прогнозом роста до 120 миллиардов евро к 2030 году. Количество посещений торговых центров ежегодно превышает 450 миллионов.
Финансовая структура
Партнёрство URW и Cenomi включает:
- Передачу лицензии: Cenomi получает эксклюзивное право на использование бренда Westfield. Стоимость лицензии оценивается в 75 миллионов евро.
- Стратегическую поддержку: URW оказывает консультации по архитектуре, дизайну, позиционированию и маркетингу.
- Софинансирование новых проектов: в случае Westfield Riyadh доли сторон составят 60 % Cenomi и 40 % URW.
Прогнозируемая доходность от новых объектов — 6–8 % годовых, что делает их привлекательными для институциональных инвесторов и международных фондов.
Преимущества для рынка
Для арендаторов:
Ожидается, что арендные ставки в новых центрах Westfield достигнут 1 500–1 800 евро/м² в год, что выше текущего уровня 900–1 100 евро/м² в Эр-Рияде. Однако разница компенсируется премиальной локацией, высоким трафиком и уровнем сервиса.
Для покупателей:
Потребителей ждёт качественно новый опыт: флагманские магазины мировых брендов, кулинарные пространства, развлечения, семейные зоны и мероприятия.
Для международных компаний:
Бренд Westfield укрепляет доверие на новом рынке. Компании вроде Apple, Zara, Tesla, H&M и Sephora уже выразили заинтересованность в открытии магазинов в будущих Westfield-объектах.
Цифровизация и устойчивость (ESG)
Westfield планирует реализовать в Саудовской Аравии передовые ESG-решения:
- солнечные панели и энергоэффективное освещение
- станции зарядки для электромобилей
- системы управления климатом и энергопотреблением
- водосберегающие и перерабатывающие технологии
- полная доступность для людей с ограниченными возможностями
Кроме того, все объекты будут интегрированы с цифровой платформой, включающей:
- навигацию с дополненной реальностью
- персонализированные предложения и push-уведомления
- онлайн-бронь столов и парковок
- программы лояльности
- виртуальные очереди и быстрая оплата
Предполагается, что до 40 % всех взаимодействий с клиентами будут осуществляться в цифровом формате.
Влияние на рынок недвижимости
Появление бренда Westfield окажет значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости Саудовской Аравии:
- Рост стоимости активов: торговые центры под брендом Westfield могут подорожать на 20–30 % уже в первые два года после запуска.
- Приток инвестиций: зарубежные REIT-фонды, институциональные игроки и государственные инвестиционные фонды проявляют растущий интерес.
- Усиление конкуренции: местные девелоперы будут вынуждены адаптироваться к новым стандартам.
По данным JLL, в 2024 году в стране было введено более 500 000 м² новых торговых площадей, и ещё 2 миллиона м² находятся в стадии планирования и строительства — в основном как lifestyle- и mixed-use-объекты.
Заключение
Выход бренда Westfield в Саудовскую Аравию, реализуемый в партнёрстве с Cenomi Centers, знаменует собой начало новой эры в ритейл-инфраструктуре королевства.
Этот проект далеко выходит за рамки переименования торговых центров. Он объединяет глобальную экспертизу, устойчивые архитектурные решения и цифровые технологии, формируя стандарты будущего для всего Ближнего Востока.
Westfield становится не только символом коммерческого успеха, но и важным элементом урбанистической трансформации страны в условиях реализации Vision 2030.
