Британский девелопер Weston Homes заключил важное соглашение о строительстве жилья для аренды (Build-to-Rent, BTR) с одним из крупнейших институциональных инвесторов Великобритании — Royal London Asset Management. Эта сделка стала важным этапом в стратегии роста Weston Homes и отражает динамичное развитие сегмента BTR на британском рынке недвижимости.
Основные детали сделки
В соответствии с условиями соглашения, Weston Homes будет отвечать за строительство крупного жилого комплекса на юго-востоке Англии. После завершения проекта управление жилым фондом перейдет к Royal London. Общая сумма сделки превышает 150 миллионов фунтов стерлингов, что эквивалентно около 175 миллионам евро.
Проект предусматривает строительство более 600 квартир, предназначенных исключительно для долгосрочной аренды.
Локация проекта
Комплекс будет расположен в регионе с высоким спросом на арендуемое жилье и отличной транспортной доступностью до Лондона. Ожидается, что проект будет реализован недалеко от городов Челмсфорд, Колчестер или Базилдон в графстве Эссекс.
Критерии выбора местоположения включали:
- Быстрый рост населения
- Высокий спрос со стороны молодых специалистов и семей
- Ограниченное предложение современного жилья
- Развитая транспортная инфраструктура
Архитектурная концепция
Проект будет реализован в соответствии с современными стандартами качества и устойчивости.
Основные характеристики:
- Разнообразие планировок: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
- Наличие общественных пространств: тренажерный зал, зоны для отдыха и коворкинга
- Оборудованные зелёные дворы и зоны отдыха
- Энергоэффективные решения: солнечные панели, системы сбора дождевой воды
Проект ориентирован на получение сертификата устойчивого строительства BREEAM Excellent.
Роли Weston Homes и Royal London
Weston Homes полностью отвечает за проектирование, строительство и сдачу комплекса. После завершения проекта Royal London Asset Management возьмёт на себя долгосрочное управление жилым фондом.
Для Weston Homes это расширение в активно растущий сегмент арендного жилья, а для Royal London — укрепление инвестиционного портфеля за счет устойчивых и доходных активов.
Значение для рынка аренды
Рынок Build-to-Rent в Великобритании продолжает активно развиваться. В 2023 году объём инвестиций в сегмент BTR превысил 5,5 миллиардов фунтов стерлингов.
К основным драйверам роста относятся:
- Увеличение числа арендаторов среди людей среднего возраста
- Смена предпочтений в пользу аренды вместо покупки жилья
- Стабильность доходности инвестиций
- Недостаток качественного арендного жилья
Партнёрство Weston Homes и Royal London отражает эти тенденции и укрепляет позиции обеих компаний на перспективном рынке.
Ожидаемые условия аренды
Арендные ставки в новом комплексе будут соответствовать среднерыночным показателям юго-востока Англии.
Предполагаемые цены:
- Студии от 1 100 евро в месяц
- Квартиры с одной спальней от 1 300 евро в месяц
- Квартиры с двумя спальнями от 1 600 евро в месяц
- Квартиры с тремя спальнями от 1 900 евро в месяц
В стоимость аренды будет включено пользование общественными зонами и частичное покрытие коммунальных расходов.
Финансирование и перспективы развития
Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств Weston Homes и Royal London, а также с привлечением строительных кредитов. Ожидаемый срок реализации проекта составляет около трёх лет.
Компании также рассматривают возможность дальнейшего сотрудничества в рамках новых проектов на юге и в центре Англии.
Экономические и социальные эффекты
Реализация проекта принесёт значительные преимущества для местной экономики:
- Создание рабочих мест в строительной отрасли и сфере управления недвижимостью
- Развитие городской инфраструктуры
- Увеличение налоговых поступлений
- Повышение доступности качественного жилья
Местные органы власти поддерживают проект, рассматривая его как стратегический вклад в решение жилищного кризиса.
Вывод
Крупная сделка между Weston Homes и Royal London укрепляет позиции обеих компаний на быстроразвивающемся рынке Build-to-Rent в Великобритании.
На фоне дефицита доступного жилья и изменения потребительских предпочтений проекты BTR становятся важной частью городской политики и долгосрочных инвестиционных стратегий.
Для Weston Homes сделка открывает новые перспективы роста, а для Royal London она обеспечивает устойчивые инвестиционные доходы. Проект также служит примером того, как стратегическое партнёрство между девелоперами и институциональными инвесторами может приносить пользу не только бизнесу, но и обществу в целом.
