PPF Group, ведущий инвестиционный холдинг Чехии, завершил приобретение одного из самых роскошных отелей в центре Праги, тем самым усилив своё влияние в премиальном гостиничном сегменте. Сделка отражает стратегическую заинтересованность группы в туристическом и гостиничном бизнесе на фоне восстановления потока иностранных туристов.
Подробности сделки
Объектом покупки стал пятизвёздочный отель в историческом районе Прага 1, рядом со Староместской площадью.
Ключевые параметры:
- Цена сделки: около 68 миллионов евро
- Количество номеров: более 90, включая президентские люксы
- Удобства: панорамный ресторан, спа-центр, винный зал, конференц-зоны
- Подземная парковка
- Историческое здание с архитектурой XIX века
Новым владельцем стала структура PPF Real Estate, входящая в состав холдинга.
Гостиничный рынок Праги в 2025 году
По данным Статистического управления Чехии:
- Туристический поток в 2024 году: 8,9 млн человек
- Доля иностранцев: 67 %
- Средняя загрузка 5-звёздочных отелей: 74 %
- Стоимость номера: 260–410 евро/ночь
Премиальный сегмент показывает устойчивость благодаря стабильному спросу со стороны гостей из Германии, США, Израиля и стран Персидского залива.
Место отеля в стратегии PPF Group
PPF активно расширяет портфель через PPF Real Estate Holding, управляющую активами в Чехии, Великобритании, Нидерландах и Словакии.
Цели приобретения:
- Диверсификация активов
- Укрепление позиций в центре Праги
- Инвестиции в стабильный доходный сегмент
- Рост доли бутик-объектов с высокой маржинальностью
Прогнозируемая доходность
На основе рыночных данных:
- Доход от размещения: около 6,3 млн евро в год
- Дополнительная выручка (ресторан, мероприятия): 1,1 млн евро
- Годовая доходность: 10–12 %
Архитектурная уникальность и видовая локация делают отель особенно привлекательным для платёжеспособной аудитории.
Архитектура и культурная ценность
Здание отеля является объектом исторического наследия.
Особенности:
- Потолки до 4 метров
- Витражные галереи, лепнина, зимний сад
- Лобби в стиле ренессанс
- Оригинальные лестницы и дубовые колонны
Это не просто коммерческий объект, а также имиджевый актив PPF Group.
Планы по модернизации
PPF анонсировала масштабную реконструкцию с бюджетом около 12 миллионов евро.
Обновление включает:
- Реставрацию фасада
- Интерьеры с сохранением исторического облика
- Внедрение систем BMS
- Энергоэффективные технологии
- Сертификацию по стандарту BREEAM In-Use
Работы начнутся в конце 2025 года и завершатся в 2026-м.
Прага как инвестиционный рынок
Город входит в число самых привлекательных локаций в Центральной Европе.
Преимущества:
- Высокий туристический спрос
- Низкие операционные расходы
- Устойчивое регулирование
- Налоговая стабильность
Общий объём гостиничных сделок в Праге в 2024 году достиг 380 млн евро.
Конкурентная среда
Среди конкурентов в локации:
- Four Seasons Prague
- Mandarin Oriental
- Hotel Paris
- Augustine Prague
Однако отель PPF выигрывает за счёт архитектурной выразительности и готовящейся реконструкции.
Заключение
Покупка роскошного отеля за 68 млн евро укрепляет позиции PPF Group на рынке элитной недвижимости в Праге. Это инвестиция с высокой доходностью, имиджевой ценностью и потенциалом роста.
Благодаря переходу к формату бутик-отеля, исторической ценности здания и модернизации, объект станет ключевым элементом в стратегии группы по развитию устойчивых активов в столицах Европы.
