В апреле 2025 года инвестиционные компании Brookfield и Copley Point Capital привлекли стратегическое финансирование на сумму 179,2 млн евро (примерно 153 млн фунтов стерлингов) для рефинансирования логистического портфеля в Великобритании.
Сделка подтверждает устойчивость британского рынка логистической недвижимости и стремление ведущих инвесторов укрепить свои позиции в этом ключевом сегменте.
Участники сделки и цель финансирования
Финансирование предоставлено Blackstone Real Estate Debt Strategies, структура сделки разработана Newmark Group.
Основные факторы, повлиявшие на одобрение сделки:
- институциональное качество активов,
- долгосрочная стабильность арендных потоков,
- стратегически выгодные локации объектов.
Средства направлены как на рефинансирование текущих обязательств, так и на развитие и модернизацию портфеля.
Портфель недвижимости
Портфель включает четыре современных логистических центра общей площадью около 148 600 м², расположенных в:
- Северо-Западной Англии,
- Восточном Мидленде,
- Большом Лондоне.
Каждое здание отличается:
- недавним строительством или капитальной реновацией,
- высокой энергоэффективностью,
- современной автоматизацией и логистической инфраструктурой.
Арендаторы — ведущие компании в сферах электронной коммерции, дистрибуции и розничной торговли. Долгосрочные договоры аренды (10–15 лет) обеспечивают предсказуемый доход.
Стратегия Brookfield и Copley Point
Brookfield Asset Management — один из крупнейших в мире управляющих альтернативными инвестициями с активами в недвижимости, инфраструктуре и энергетике.
Copley Point Capital — британская инвестиционная платформа, специализирующаяся на логистической и промышленной недвижимости.
Портфель был сформирован в 2023 году в условиях рыночной волатильности. Компании использовали возможность приобретения качественных активов по сниженным ценам, стабилизировали доходы и подготовили платформу к масштабированию.
Роль Blackstone
Blackstone активно инвестирует в доходные объекты с высокой надёжностью. Сделка с Brookfield и Copley Point соответствует стратегии Blackstone по поддержке ключевых логистических активов на зрелых европейских рынках.
Условия финансирования включают:
- срок от 5 до 7 лет,
- фиксированную ставку,
- гибкие условия досрочного погашения,
- возможность инвестиций в ESG-модернизацию и автоматизацию.
Логистический рынок Великобритании в 2025 году
Сектор логистики остаётся одним из самых устойчивых:
- уровень вакантности — менее 3 % в основных регионах,
- рост арендных ставок:
- Лондон: 14–17 €/м² в месяц,
- регионы: 8–11 €/м² в месяц.
Ключевые драйверы:
- рост электронной торговли,
- реструктуризация цепочек поставок,
- интерес институциональных инвесторов к активам с защитой от инфляции.
Значение сделки
Сделка отражает несколько ключевых трендов:
1. Акцент на активное управление
Инвесторы сосредоточены на:
- рефинансировании,
- увеличении стоимости,
- операционной эффективности.
2. Приоритет качества
Финансирование получают:
- современные объекты,
- надёжные арендаторы,
- локации с высокой ликвидностью.
3. Диверсификация
Портфель сбалансирован по географии и арендаторам, что снижает риски и повышает устойчивость доходов.
4. Логистика как инфраструктура
Современные логистические объекты становятся неотъемлемой частью городской и региональной экономики.
Перспективы
Brookfield и Copley Point направят часть финансирования на:
- установку солнечных панелей,
- повышение энергоэффективности,
- автоматизацию складских операций.
Цель:
- увеличить доходность,
- соответствовать ESG-стандартам,
- привлечь долгосрочных институциональных инвесторов.
Также рассматриваются новые приобретения в Великобритании и Ирландии.
Заключение
Финансирование в размере 179 млн евро, привлечённое Brookfield и Copley Point, подтверждает:
- уверенность инвесторов в логистике Великобритании,
- высокую привлекательность стабильных доходных активов,
- зрелость институционального логистического рынка.
Сделка отражает переход к устойчивым, долгосрочным инвестиционным стратегиям с упором на управление качественными активами.
