Доступность жилья в Европе сильно различается. В одних странах типичное жильё стоит всего несколько лет дохода, а в других — больше десяти лет. Новые данные за конец 2024 — начало 2025 года показывают резкие различия в медианных ценах на жильё и уровне зарплат по всему континенту.
Доступность жилья в Европе
Чехия остаётся самой недоступной страной для покупки жилья. Дом средней стоимости стоит около 255 000 €, при медианной чистой зарплате 1 600 € в месяц — это примерно 159 месяцев дохода. Самыми доступными странами остаются Дания и Норвегия: жильё там стоит примерно в 4,7–4,8 раза больше годового брутто-дохода. В Дании дом за 240 000 € соответствует примерно 52 месяцам средней зарплаты.
Германия, Франция и Великобритания находятся близко к европейскому среднему уровню. В Германии дом за 320 000 € соответствует 96 месяцам зарплаты при среднем доходе 3 320 € в месяц. Во Франции и Великобритании необходимо около 9–10 лет дохода. В Южной Европе более низкие цены на жильё компенсируются низкими зарплатами, что делает доступность смешанной. В Испании дом за 180 000 € равен примерно 89 месяцам зарплаты, в Италии — около 79 месяцев. В Греции, несмотря на рост цен, жильё остаётся относительно доступным — около 83 месяцев зарплаты.
В Центральной и Восточной Европе ситуация сложнее. В Венгрии дом за 155 000 € обойдётся в 10,7 лет средней зарплаты. В Польше — около 7,3 лет. Сербия — одна из самых недоступных стран: дом за 120 000 € эквивалентен примерно 15,4 годам дохода.
Бельгия, Ирландия и Нидерланды находятся в среднем диапазоне — для покупки жилья нужно 6–7 лет зарплаты.
Где купить дом проще, а где сложнее
Наименее доступные рынки по отношению к доходу — Чехия, Словакия, Венгрия и Сербия. В Чехии жильё стоит более 13 годовых зарплат. В то же время Дания и Норвегия являются самыми доступными — дом можно купить менее чем за 5 лет дохода.
К доступным странам относятся Италия, Греция, Бельгия и Ирландия, где покупка дома обычно требует 6–7 лет зарплаты. Доступность выше там, где уровень доходов относительно высок по сравнению с ценами на жильё.
Столицы по сравнению с национальными средними значениями
Столицы, как правило, гораздо менее доступны. Амстердам — одна из самых недоступных столиц, где на покупку дома нужно более 174 месяцев зарплаты. Далее идут Прага и Братислава — около 13–14 лет дохода. В Афинах ситуация немного ухудшилась к началу 2025 года: теперь нужно около 13,5 лет зарплаты.
Более доступными столицами остаются Рим и Осло. В Риме жильё стоит около 81 месяца зарплаты, в Осло — примерно 82, благодаря высокому уровню доходов.
Тенденции 2024–2025 годов: смешанная картина
Тенденции в доступности жилья остаются неоднозначными. В Германии и Франции незначительное снижение цен в конце 2024 года немного улучшило ситуацию. В Бельгии ситуация осталась стабильной благодаря росту зарплат. Однако в странах Южной и Восточной Европы доступность снизилась, так как рост цен на жильё обогнал рост зарплат. Например, в Афинах количество лет зарплаты, необходимых для покупки дома, немного увеличилось.
Повышение ипотечных ставок также затруднило покупку жилья, даже там, где цены стабилизировались.
Таблица: Сколько месяцев зарплаты нужно для покупки дома (2025)
| Страна | Средняя цена дома (€) | Средняя чистая зарплата (€/мес) | Необходимые месяцы зарплаты |
|---|---|---|---|
| Чехия | 255 000 | 1 600 | 159 |
| Словакия | 215 000 | 1 350 | 159 |
| Венгрия | 155 000 | 1 210 | 128 |
| Сербия | 120 000 | 650 | 185 |
| Германия | 320 000 | 3 320 | 96 |
| Франция | 310 000 | 2 740 | 113 |
| Великобритания | 325 000 | 2 900 | 97 |
| Испания | 180 000 | 2 020 | 89 |
| Польша | 135 000 | 1 540 | 88 |
| Греция | 95 000 | 1 150 | 83 |
| Италия | 162 000 | 2 050 | 79 |
| Бельгия | 210 000 | 2 750 | 76 |
| Нидерланды | 290 000 | 3 820 | 76 |
| Ирландия | 240 000 | 3 450 | 70 |
| Норвегия | 290 000 | 3 600 | 81 |
| Дания | 240 000 | 4 050 | 59 |
| Амстердам (столица) | 520 000 | 3 100 | 174 |
| Прага (столица) | 290 000 | 2 100 | 138 |
| Рим (столица) | 270 000 | 2 350 | 81 |
| Осло (столица) | 340 000 | 4 150 | 82 |
Заключение
По всей Европе мечта о собственном доме остаётся реальностью в одних регионах и становится всё более недостижимой в других. В Дании, Норвегии и некоторых странах Южной Европы покупка жилья остаётся относительно доступной. В то же время страны Центральной и Восточной Европы, особенно Чехия и Словакия, сталкиваются с серьёзными проблемами доступности. Рост зарплат и стабилизация цен на жильё могут улучшить ситуацию в будущем, но на сегодняшний день во многих европейских городах на покупку дома по-прежнему уходит 10 лет и более.
