Переоборудование коммерческой недвижимости в жилые дома становится важной тенденцией на европейском рынке. Нидерланды, сталкивающиеся с серьёзной нехваткой доступного жилья, оказываются в центре этой трансформации. Компании Multi Corporation и M.O.S подписали соглашение о реализации масштабных проектов по конверсии офисов в жилые комплексы, демонстрируя новый подход к развитию городов.
Причины и контекст проекта
Нидерланды переживают острую нехватку жилья. По официальным данным, стране требуется не менее 900 000 новых жилых единиц к 2030 году. Однако новое строительство затруднено ограниченным земельным ресурсом, строгими экологическими стандартами и длительными процедурами согласования.
На этом фоне переоборудование существующих офисов в жильё становится эффективной альтернативой. Многие здания, возведённые в 1970–1990-х годах, устарели, особенно с учётом перехода на гибридные форматы работы.
Multi и M.O.S используют эту возможность для инвестиций в масштабные проекты, направленные на удовлетворение растущего спроса на жильё в городах.
Профили участников проекта
Multi Corporation — один из крупнейших застройщиков и инвесторов в Европе с портфелем недвижимости стоимостью более 5 миллиардов евро.
M.O.S (Management Of Spaces) специализируется на редевелопменте и адаптивной реконструкции зданий, успешно реализуя проекты в Нидерландах, Бельгии и Германии.
Партнёрство объединяет опыт Multi в управлении крупными проектами и компетенции M.O.S в сфере переоборудования недвижимости.
Объём инвестиций и направления развития
Изначальный объём инвестиций составляет около 350 миллионов евро. Проекты охватят более 120 000 квадратных метров бывших офисных площадей.
Ключевые характеристики проектов:
- Преобразование офисных зданий в современные жилые комплексы с акцентом на доступное жильё
- Развитие общественных пространств и инфраструктуры на первых этажах
- Применение устойчивых строительных технологий и экологичных решений
География проектов
Проекты будут реализованы в крупнейших городах Нидерландов.
Амстердам
Переоборудование офисного здания в районе Зёйд в жилой комплекс на 250 квартир.
Утрехт
Реконструкция бывшего административного здания возле центрального вокзала в 180 жилых единиц.
Роттердам
Трансформация офисной башни в районе Александрплейн в комплекс из 220 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах.
Эйндховен
Переоборудование бизнес-центра в жилой квартал, ориентированный на молодых специалистов и студентов.
Цены на жильё и доступность
Средние арендные ставки в новых комплексах будут находиться в диапазоне от 850 до 1 200 евро в месяц за квартиры площадью 50–60 квадратных метров.
Около 30 % квартир будет предоставлено по программам социального или субсидируемого жилья в сотрудничестве с местными органами власти. Это обеспечит доступность жилья для более широкого круга арендаторов.
Для сравнения, в Амстердаме аренда аналогичного жилья превышает 1 500 евро в месяц, что делает новые проекты значительно более доступными.
Экологическая устойчивость
Multi и M.O.S придерживаются высоких стандартов устойчивого строительства, ориентируясь на сертификации BREEAM и LEED.
Планируемые меры включают:
- Комплексную термомодернизацию зданий
- Установку солнечных панелей и тепловых насосов
- Системы сбора дождевой воды
- Снижение углеродного следа на этапе строительства
Социально-экономические эффекты
Проекты предполагают значительное влияние на развитие городов.
Ожидаемые результаты:
- Добавление около 2 000 новых арендных квартир
- Создание новых общественных пространств и улучшение городской инфраструктуры
- Формирование новых рабочих мест на этапе строительства и при управлении недвижимостью
- Повышение устойчивости городов за счёт эффективного использования существующего фонда недвижимости
Муниципалитеты активно поддерживают эти проекты как часть стратегии решения жилищного кризиса.
Вывод
Партнёрство Multi и M.O.S по переоборудованию офисов в жильё представляет собой важный этап в развитии городской среды в Нидерландах. С инвестициями в размере 350 миллионов евро и созданием тысяч новых квартир проекты показывают, как можно решать проблему дефицита жилья без расширения городских границ.
Инициативы соответствуют принципам устойчивого развития, социальной ответственности и грамотного городского планирования. Они демонстрируют, что эффективное использование существующих ресурсов может значительно способствовать формированию более комфортных, доступных и экологичных городов.
Успех этих проектов может стать стимулом для широкого распространения практики адаптивной реконструкции в других регионах, способствуя созданию устойчивых и жизнеспособных городских пространств в будущем.
