В апреле 2025 года инвестиционные компании Supermarket Income REIT (SUPR) и Blue Owl Capital объявили о создании совместного предприятия с целью расширения портфеля супермаркетной недвижимости в Великобритании на сумму 1,17 миллиарда евро (примерно 1 миллиард фунтов стерлингов).
Этот шаг отражает высокую устойчивость продовольственного сектора и растущий интерес институциональных инвесторов к стабильным доходным активам.
Цели партнёрства
Совместное предприятие SUPR и Blue Owl преследует четыре основные задачи:
- Приобретение высококачественных супермаркетов с долгосрочными арендаторами
- Повышение стоимости объектов за счёт активного управления
- Диверсификация портфеля по регионам и арендаторам
- Внедрение ESG-стандартов в эксплуатацию объектов
Инвестиционная стратегия будет сосредоточена на экономически устойчивых и демографически перспективных регионах Великобритании.
Устойчивость сегмента супермаркетной недвижимости
Недвижимость, ориентированная на розничную торговлю продуктами питания, считается одной из самых надёжных в секторе:
- Спрос на товары первой необходимости стабилен вне зависимости от экономических циклов
- Арендаторы — крупные розничные сети с высокой кредитоспособностью
- Долгосрочные договоры аренды (от 10 до 20 лет)
- Низкий уровень вакантности по сравнению с другими сегментами
Эти особенности делают сектор привлекательным для долгосрочных инвесторов, ориентированных на стабильный денежный поток.
Преимущества для инвесторов
Партнёрство SUPR и Blue Owl предлагает:
- Доступ к качественным активам с устойчивой арендной доходностью
- Профессиональное управление портфелем
- Участие в устойчивом и социально значимом сегменте рынка
- Возможности инвестиций, соответствующих ESG-ценностям
Масштаб проекта позволяет также участвовать в закрытых сделках, которые редко доступны для частных инвесторов.
Планы развития
Среди ключевых направлений деятельности совместного предприятия:
- Активный поиск и покупка новых супермаркетов по всей Великобритании
- Повышение энергоэффективности и модернизация существующих объектов
- Выход на ключевые логистические и торговые узлы
- Сотрудничество с арендаторами для улучшения устойчивости операций и качества клиентского опыта
Все меры направлены на создание долгосрочной ценности и соответствие экологическим и рыночным требованиям.
Финансовые параметры
Общий объём инвестиций составит 1,17 миллиарда евро, планируется приобрести 30–40 супермаркетов в Англии, Уэльсе и Шотландии.
Ожидаемая чистая доходность по портфелю — от 5% до 6% годовых, с дополнительным потенциалом прироста капитала.
Заключение
Стратегическое партнёрство между SUPR и Blue Owl Capital — важный шаг в развитии британского рынка супермаркетной недвижимости. Объединение операционного опыта и доступа к институциональному капиталу создаёт надёжную и диверсифицированную платформу для инвестиций с долгосрочным стабильным доходом.
Для инвесторов это возможность принять участие в трансформации сектора розничной торговли продуктами питания — устойчивого, ESG-ориентированного и перспективного.
