В августе 2024 года Министерство юстиции США (DOJ) подало знаковый антимонопольный иск против компании RealPage — ведущего разработчика программного обеспечения для управления недвижимостью. В иске утверждается, что алгоритмические инструменты ценообразования RealPage позволяли домовладельцам по всей стране координировать действия и искусственно завышать арендные ставки, нанося ущерб миллионам арендаторов путём ограничения естественной конкуренции.
Как якобы действовала схема
По данным Минюста, программное обеспечение RealPage собирало конфиденциальную, не публичную информацию об аренде от конкурирующих арендодателей — включая условия договоров и арендные ставки — и использовало эти данные для разработки рекомендаций по ценообразованию. Министерство утверждает, что это позволяло владельцам жилья синхронизировать цены на аренду, устраняя конкурентное давление, которое обычно сдерживает рост цен на жильё.
Основные арендодатели также упомянуты
В январе 2025 года иск был расширен и включил шесть крупных арендодателей, в том числе компании Greystar и Camden Property Trust. Вместе эти компании управляют более чем 1,3 миллионами арендных единиц в 43 штатах и округе Колумбия. Им предъявлены обвинения в сговоре с целью совместного повышения арендных ставок с использованием программного обеспечения RealPage.
Финансовое воздействие на арендаторов
Предполагаемая схема значительно увеличила стоимость аренды по всей стране. Только в Хьюстоне арендаторы в 2023 году заплатили в среднем почти на 996 долларов больше из-за этих практик. В масштабах всей страны завышенные ставки аренды привели к дополнительным расходам для арендаторов на сумму около 3,8 миллиарда долларов.
Текущие тенденции на рынке аренды
По состоянию на февраль 2025 года медианная арендная плата по США составляла примерно 1 691 доллар, что стало 19-м месяцем подряд общего снижения. Тем не менее, в некоторых городах наблюдался заметный рост: в Манхэттене, например, средняя арендная плата выросла на 7 %, достигнув 2 977 долларов. Напротив, в Хьюстоне аренда оставалась относительно доступной — медианная цена составляла 1 239 долларов, хотя ожидается рост из-за снижения темпов строительства новых жилых комплексов.
Реакция городов и штатов
Иск стал поводом для законодательных инициатив в различных регионах. Сан-Франциско и Филадельфия уже приняли законы, ограничивающие использование алгоритмического ценообразования аренды. Другие регионы, включая Сан-Диего и штат Нью-Джерси, рассматривают аналогичные меры, направленные на сохранение конкуренции и защиту арендаторов.
Что будет дальше?
Результат иска Министерства юстиции против RealPage и вовлечённых арендодателей может кардинально изменить регулирование программного обеспечения для установления арендных ставок. Это потенциально приведёт к усилению защиты прав арендаторов и более тщательному контролю за алгоритмическим ценообразованием на рынке жилья.
