Vonovia SE, крупнейшая компания в Германии в сфере жилой недвижимости, сообщила о третьем подряд годовом убытке, зафиксировав дефицит в размере 962 миллионов евро по итогам 2024 года. Несмотря на масштаб, эта сумма представляет собой значительное улучшение по сравнению с убытком в 6,76 миллиарда евро в 2023 году.
Основные финансовые показатели за 2024 год:
- Годовой чистый убыток: 962 млн €
- Скорректированный EBITDA: 2,63 млрд € (рост на 1,6 % по сравнению с предыдущим годом)
- Уровень вакантности: Стабильный на уровне 2,0 %
- Дивиденды: Увеличены до 1,22 € на акцию
Проблемы на рынке недвижимости Германии
Постоянные финансовые убытки Vonovia в первую очередь связаны с масштабными списаниями стоимости объектов недвижимости, что отражает продолжающийся кризис в немецком секторе недвижимости. Рынок переживает самый тяжелый кризис за последние десятилетия: падают цены на недвижимость, сокращаются объемы строительства, растет число банкротств среди девелоперов.
Недавнее заявление правительства Германии о планах инвестировать 500 миллиардов евро в инфраструктуру дополнительно осложнило ситуацию, увеличив стоимость заимствований для строительных компаний и усилив давление на снижение цен на недвижимость.
Стратегические шаги Vonovia
Несмотря на сложные рыночные условия, Vonovia демонстрирует устойчивость в операционной деятельности. Генеральный директор Рольф Бух остается оптимистом и ожидает возвращения к прибыли в 2025 году — при условии стабилизации рынка недвижимости.
В 2024 году компания завершила строительство 3 747 новых квартир и планирует начать строительство около 3 000 объектов в 2025 году. Однако при необходимости Vonovia готова отложить капиталоемкие проекты, учитывая нестабильную экономическую ситуацию.
Повышение дивидендов как знак уверенности
В знак уверенности в будущем компании Vonovia объявила об увеличении дивидендов до 1,22 € на акцию, что подчеркивает приверженность руководства интересам акционеров, несмотря на краткосрочные убытки.
Перспективы Vonovia и рынка недвижимости Германии
Несмотря на сохраняющиеся трудности, стратегия Vonovia, основанная на поддержании высокого уровня заполняемости, осторожном управлении финансами и взвешенных инвестициях, позволяет компании рассчитывать на успешное преодоление рыночной нестабильности и возвращение к росту в ближайшем будущем.
