Рынок жилья в Нидерландах переживает серьёзные изменения в 2025 году — он остаётся одновременно сложным и многообещающим для тех, кто покупает жильё впервые. С ростом цен на недвижимость, усиленной поддержкой со стороны государства и новыми ипотечными программами крайне важно быть в курсе, чтобы принимать правильные решения при покупке.
Тенденции на рынке недвижимости Нидерландов в 2025 году
🏡 Средняя цена дома: 462 000 € (+9 % по сравнению с 2024 годом)
📈 Сделки с недвижимостью: 206 500 проданных домов (+13 % по сравнению с 2023 годом)
🏘 Дефицит жилья: не хватает 420 000 домов, что увеличивает спрос и цены
Что это означает?
Рынок остаётся конкурентным, но у покупателей первой недвижимости появляются новые возможности благодаря государственным стимулам и расширенным ипотечным возможностям.
Новые меры поддержки покупателей первой недвижимости в 2025 году
🔹 1. Увеличенная ипотечная гарантия (NHG)
- Порог NHG увеличен до 450 000 € (рост на 15 000 €)
- Комиссия NHG снижена с 0,6 % до 0,4 %, что делает ипотеку более доступной
🔹 2. Больше возможностей для одиночек
- Покупатели с одним источником дохода могут взять в кредит до 17 000 € больше, чем раньше
- Это помогает одиноким покупателям конкурировать с семьями с двойным доходом
🔹 3. Освобождение от налога на передачу прав собственности
- Покупатели младше 35 лет освобождаются от 2 % налога при покупке жилья стоимостью до 525 000 € (ранее лимит составлял 510 000 €)
🔹 4. Государственные инвестиции в жильё — 1 миллиард евро
- Цель: строительство 100 000 новых домов в год, чтобы сократить дефицит
- Дополнительно 500 миллионов евро на инфраструктуру, чтобы улучшить качество жизни
С какими трудностями сталкиваются покупатели первой недвижимости в 2025 году
⚠️ Более высокие ипотечные выплаты:
- Покупатели тратят 30 % своего располагаемого дохода на ипотеку, что выше долгосрочной нормы в 25 %
⚠️ Дефицит жилья сохраняется:
- Несмотря на новые застройки, спрос по-прежнему превышает предложение, а конкуренция остаётся высокой
Как покупателям первой недвижимости ориентироваться на рынке?
✅ Воспользуйтесь NHG и государственными программами
✅ Следите за предложением жилья и новыми проектами
✅ Консультируйтесь с ипотечными специалистами для увеличения кредитных возможностей
✅ Действуйте быстро — конкуренция высокая!
💡 Заключение
Рынок недвижимости Нидерландов в 2025 году остаётся конкурентным, но у покупателей первой недвижимости теперь больше инструментов для успеха. С расширенной ипотечной гибкостью, налоговыми льготами и государственными инвестициями сейчас самое время изучить свои возможности.
📩 Оставайтесь в курсе! Подпишитесь на последние новости о рынке жилья.
