Европейский Союз (ЕС) продолжает испытывать значительный рост стоимости жилья, который затрагивает как владельцев недвижимости, так и арендаторов. Между 2010 годом и третьим кварталом 2024 года цены на жильё выросли на 54,1%, а арендная плата увеличилась на 26%. В этой статье рассматриваются текущие тенденции на рынке жилья, проблемы доступности и политики ЕС, направленные на борьбу с кризисом.
Цены на жильё: как они изменились в Европе?
Цены на недвижимость выросли во всём ЕС, но некоторые страны столкнулись с более резкими изменениями, чем другие:
- Эстония и Венгрия зафиксировали самые высокие темпы роста цен, при этом стоимость недвижимости увеличилась на 230% с 2010 года.
- Люксембург и Чехия также продемонстрировали значительный рост — более 130%.
- Италия, напротив, стала единственной страной ЕС, где цены на жильё снизились (-4%).
Кризис доступности жилья: кто страдает больше всего?
Проблема доступности жилья остаётся острой, особенно в городах.
- 10,6% городских жителей и 7% жителей сельской местности в ЕС тратят более 40% своего дохода на жильё.
- Греция имеет наибольшую финансовую нагрузку: 31% городских жителей тратят более 40% своего дохода на аренду или ипотеку.
- Словакия имеет самую низкую нагрузку: только 6% городских домохозяйств тратят свыше 40% дохода на жильё.
Тенденции на рынке аренды: рост цен и краткосрочная аренда
Рынок аренды становится всё более дорогим, средний рост арендной платы в ЕС с 2010 года составил 26%.
- Краткосрочная аренда (например, через Airbnb) сокращает количество доступного жилья для долгосрочной аренды, способствуя росту цен.
- Крупные города, такие как Берлин, Париж и Барселона, приняли новые меры по ограничению краткосрочной аренды, чтобы снизить нагрузку на рынок.
Что вызывает жилищный кризис?
Существует несколько ключевых факторов, способствующих быстрому росту цен на жильё в Европе:
1. Рост затрат на строительство и ипотечные ставки
- Строительные расходы значительно выросли из-за роста цен на сырьё и нехватки рабочей силы.
- Более высокие процентные ставки по ипотеке делают покупку недвижимости дороже, снижая доступность жилья.
2. Дефицит предложения на рынке жилья
- Замедление темпов строительства привело к снижению количества новых домов.
- Многие города сталкиваются с дисбалансом спроса и предложения, когда спрос значительно превышает новые строительные проекты.
3. Инвестиции в недвижимость и краткосрочная аренда
- Всё большее количество недвижимости приобретается в качестве инвестиций, снижая доступность жилья для местных покупателей.
- Платформы краткосрочной аренды способствуют росту цен в туристических центрах.
Инициативы ЕС по борьбе с жилищным кризисом
Понимая срочность проблемы, ЕС предпринял несколько шагов, чтобы улучшить доступность жилья:
1. Жильё как фундаментальное право
- Европейский парламент принял резолюцию в 2021 году, призывающую признать жильё основным правом человека, чтобы обеспечить равный доступ к качественному и доступному жилью.
2. Европейский комиссар по вопросам жилья (назначение в 2024 году)
- В июле 2024 года Урсула фон дер Ляйен сделала доступность жилья приоритетной задачей, что привело к назначению европейского комиссара по вопросам жилья.
- Эта должность направлена на координацию общеевропейской политики и финансирования, чтобы решить проблему.
3. Увеличение инвестиций в доступное жильё
- ЕС предоставляет финансирование для социальных жилищных проектов и энергоэффективных ремонтов.
- Некоторые государства-члены принимают новые меры по борьбе со спекуляцией на рынке недвижимости.
Условия проживания в 2025 году: где живут европейцы?
- Собственность на жильё: Более двух третей европейцев владеют собственным жильём.
- Тип жилья: Около 50% живут в частных домах, а остальные — в квартирах.
- Жилая площадь: В среднем на каждого жителя Европы приходится 1,6 комнаты, при этом средний размер семьи составляет 2,3 человека.
- Перенаселённость: 17% европейцев живут в перенаселённых домах из-за роста цен и нехватки жилья.
- Недоиспользование жилья: В то же время 34% европейцев имеют избыточное жилое пространство, что отражает неравенство на рынке недвижимости.
Вывод: как будет развиваться рынок жилья в ЕС?
Рост стоимости жилья остаётся одной из крупнейших проблем ЕС в 2025 году. Хотя новые политические меры и регулирование направлены на стабилизацию цен и повышение доступности, долгосрочные решения требуют:
✔️ Увеличения предложения жилья за счёт новых строительных проектов
✔️ Ужесточения правил аренды для ограничения краткосрочной аренды
✔️ Более доступных ипотечных условий для помощи молодым покупателям
✔️ Государственной поддержки программ социального и доступного жилья
А что думаете вы?
Считаете ли вы, что эти меры повлияют на ситуацию в вашей стране? Как рынок жилья повлиял на вас? Делитесь своим мнением в комментариях!
Обязательство ЕС по борьбе с жилищным кризисом станет ключевым фактором в обеспечении каждого гражданина доступным и комфортным жильём в ближайшие годы.
