Согласно последнему отчету Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), регион Мурсия вошел в число территорий с наиболее значительным ростом стоимости жилья. В последние годы цены на недвижимость в этой части Испании стремительно растут, что оказывает влияние как на рынок аренды, так и на доступность жилья для местного населения.
Эксперты связывают этот тренд с высоким спросом на жилье, ограниченным предложением, ростом строительных затрат и увеличением интереса со стороны иностранных покупателей.
Динамика цен на недвижимость в Мурсии
📈 Средняя стоимость жилья в регионе Мурсия значительно увеличилась за последние пять лет. Согласно данным отчета ОЭСР:
- В 2019 году средняя цена за квадратный метр составляла €1 200–1 500.
- В 2022 году цены выросли до €1 700–2 000 за м².
- В 2024 году стоимость достигла €2 200–2 500 за м², что означает рост на 30–50% за последние пять лет.
Наибольший рост цен зафиксирован в городах и прибрежных районах, популярных среди туристов и иностранных покупателей.
- Мурсия (центр города): средняя цена за м² €2 400 (+35% за 5 лет).
- Картахена: €2 200 за м² (+32%).
- Ла-Манга-дель-Мар-Менор: €2 800 за м² (+45%).
Больше всего цены растут в районах, где активно развивается туристическая инфраструктура и высокий спрос на вторичное жилье.
Факторы, влияющие на рост стоимости жилья
✅ Высокий спрос со стороны иностранных покупателей
Мурсия традиционно привлекает покупателей из Великобритании, Германии, Франции и скандинавских стран, которые инвестируют в недвижимость для отдыха или сдачи в аренду.
✅ Развитие туристической инфраструктуры
Расширение инфраструктуры, включая улучшение дорог, аэропортов и строительство новых гостиничных комплексов, делает регион еще более привлекательным для инвесторов.
✅ Рост затрат на строительство
Увеличение цен на строительные материалы и оплату труда также способствует удорожанию новых объектов недвижимости.
✅ Ограниченное предложение доступного жилья
Несмотря на высокий спрос, строительство новых жилых комплексов не успевает за ростом спроса, что подталкивает цены вверх.
✅ Инфляция и макроэкономические факторы
Общий уровень инфляции, повышение процентных ставок и изменения в экономической политике также оказывают влияние на рынок недвижимости.
Рынок аренды: как растут цены?
Рост цен на жилье также привел к увеличению стоимости аренды.
- Средняя аренда квартиры (70 м²) в центре Мурсии – €850–1 200 в месяц (на 30% выше, чем в 2019 году).
- В прибрежных районах, таких как Ла-Манга, аренда увеличилась до €1 500–2 000 в месяц в высокий сезон.
- Студии и небольшие апартаменты (30–40 м²) в центре города – €600–800 в месяц.
В результате местные жители, особенно молодежь и семьи, испытывают трудности в поиске доступного жилья.
Какие последствия ждут рынок недвижимости?
📌 Снижение доступности жилья
Рост цен делает покупку недвижимости сложной задачей для семей со средним доходом и молодых специалистов.
📌 Рост инвестиционной недвижимости
Все больше объектов приобретается не для собственного проживания, а для сдачи в аренду или перепродажи, что сокращает количество доступных квартир для местных жителей.
📌 Развитие новых жилых проектов
Ожидается, что в ближайшие годы застройщики будут активнее возводить новые жилые комплексы, чтобы удовлетворить растущий спрос.
📌 Замедление роста цен
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие 2–3 года темпы роста цен могут снизиться, если экономическая ситуация ухудшится или процентные ставки продолжат расти.
Заключение
📌 Мурсия вошла в число регионов с самым высоким ростом цен на жилье в Европе, что подтверждается данными ОЭСР.
📌 Высокий спрос, ограниченное предложение и активные инвестиции продолжают подталкивать цены вверх, создавая сложности для местных жителей.
📌 Если тенденция сохранится, доступность жилья в регионе может значительно снизиться, что потребует вмешательства со стороны государства и застройщиков для регулирования рынка.
Рынок недвижимости Мурсии остается привлекательным для инвесторов, но для местного населения ситуация становится все более сложной. 🏡📈
