Строительство 500 временных домов в Апелдорне столкнулось с административными препятствиями между застройщиком и муниципалитетом. Это задержка затрагивает людей, срочно нуждающихся в жилье, включая студентов, молодых специалистов и лиц, оказавшихся в сложной жилищной ситуации.
Обзор проекта
Застройщик PUP Real Estate планирует построить три жилых комплекса, каждый из которых будет до пяти этажей в высоту, с общим числом 500 временных жилых единиц. Площадь этих квартир будет варьироваться от 20 до 65 квадратных метров, а срок эксплуатации составит до 20 лет.
Для удобства жителей проект включает подземную парковку на 300 автомобилей. Договоры аренды будут заключаться на срок от двух до пяти лет, предоставляя гибкие условия для тех, кому необходимо краткосрочное жилье.
Почему задержка?
Основная причина задержки – разногласия по поводу разрешений. Муниципалитет Апелдорна утверждает, что PUP Real Estate не предоставил все необходимые документы. Однако застройщик настаивает на том, что процесс утверждения излишне затягивается из-за бюрократических проволочек.
Этот конфликт вызвал разочарование. PUP Real Estate выражает недовольство чрезмерной продолжительностью административных процедур, что создает неопределенность в сроках реализации проекта.
Ожидаемые затраты и арендные ставки
Хотя точные расходы на проект в Апелдорне пока неизвестны, аналогичные инициативы позволяют сделать приблизительные расчёты:
- Проект временного жилья Rabobank предлагает арендные ставки от 753 до 1 000 евро в месяц, при этом более просторные квартиры (например, с садом) могут стоить до 1 250 евро в месяц.
- В 2023 году средняя стоимость строительства новых арендных домов в Нидерландах составляла 428 евро за кубический метр.
Эти данные дают примерное представление о возможных ценах на временное жилье в Апелдорне после завершения строительства.
Шире проблема: жилищный кризис в Нидерландах
Нидерланды сталкиваются с серьёзным дефицитом жилья, а усилия по ускорению строительства доступных домов тормозятся различными факторами:
✅ Высокие затраты на строительство
✅ Длительные процедуры получения разрешений
✅ Ограниченное количество доступных земельных участков
✅ Сопротивление местных жителей новым застройкам
Временное жилье, такое как модульные дома, рассматривается как быстрое и гибкое решение. Однако даже такие инициативы сталкиваются с бюрократическими и логистическими сложностями.
Вывод
500 временных домов в Апелдорне должны были облегчить местный жилищный кризис, но административные барьеры задерживают реализацию проекта. Этот случай подчеркивает необходимость более эффективных процессов утверждения и лучшего сотрудничества между застройщиками и муниципальными властями, чтобы эффективно справляться с нехваткой жилья.
Что дальше?
Застройщик по-прежнему намерен продвигать проект, но без ускорения бюрократических процедур люди, остро нуждающиеся в жилье в Апелдорне, могут ждать гораздо дольше, чем ожидалось.
Следите за новостями о жилищном строительстве в Нидерландах – подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних событий!
