Unite Group, крупнейший в Великобритании поставщик специализированного студенческого жилья (PBSA), объявил о повышении арендной платы на 4–5% в академическом году 2025/26. Это решение обусловлено высоким спросом среди студентов, нехваткой нового жилья и ростом эксплуатационных расходов.
Прогнозируемая стоимость студенческого жилья в 2025/26
Текущая недельная арендная плата (2024/25)
- За пределами Лондона: £180 в неделю
- Лондон: £250 в неделю
Ожидаемая недельная арендная плата в 2025/26
С учетом запланированного повышения на 4–5% студенты могут платить:
- За пределами Лондона:
- Повышение на 4%: £187,20 в неделю
- Повышение на 5%: £189,00 в неделю
- Лондон:
- Повышение на 4%: £260,00 в неделю
- Повышение на 5%: £262,50 в неделю
Почему Unite повышает арендную плату?
Решение обусловлено несколькими ключевыми факторами:
1. Растущий спрос среди студентов
- Число заявок от 18-летних абитуриентов из Великобритании увеличилось на 2% в 2025/26 году.
- Количество иностранных студентов продолжает расти, а выдача виз увеличилась на 14%.
2. Ограниченное предложение жилья
- Строительство PBSA на 60% ниже уровня, предшествовавшего пандемии, что приводит к дефициту студенческого жилья.
- Города, такие как Лондон, Бристоль и Манчестер, особенно остро ощущают нехватку жилья.
3. Высокая заполняемость и предварительное бронирование
- Коэффициент заполняемости Unite Group на 2024/25 год составляет 97,5%, что подтверждает высокий спрос.
- Уже более 75% мест на 2025/26 год предварительно забронировано.
4. Рост затрат и инфляция
- Эксплуатационные расходы, включая энергию, оплату труда и техническое обслуживание, значительно увеличились.
- Повышение арендной платы помогает поддерживать качество обслуживания и финансировать новые проекты.
Финансовый рост Unite Group и планы расширения
Сильные финансовые результаты Unite Group в 2024 году поддерживают это решение:
- Рост выручки: +8,4%, достигнув £299,3 млн
- Прибыль до налогообложения: £444 млн (по сравнению с £102,5 млн в 2023 году)
- Увеличение дивидендов: +5% до 24,9 пенса на акцию
Будущие инвестиции
Unite Group планирует инвестировать более 1 миллиарда фунтов в новые студенческие жилые проекты, сосредоточив внимание на городах с университетами группы Russell Group.
Что это значит для студентов?
Хотя рост арендной платы может усилить финансовую нагрузку, Unite Group подчеркивает, что их жилье остается конкурентоспособным по сравнению с частным наймом.
Как студентам подготовиться?
- Бронировать жилье заранее, чтобы зафиксировать лучшие цены.
- Рассмотреть возможность получения стипендий и грантов для снижения расходов.
- Сравнить PBSA и частную аренду, чтобы выбрать наиболее доступный вариант.
Заключение
Повышение арендной платы Unite в 2025/26 году отражает растущий разрыв между спросом и предложением на рынке студенческого жилья в Великобритании. С учетом высокой заполняемости и нехватки нового строительства дальнейший рост арендной платы весьма вероятен.
🔔 Будьте в курсе событий! Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости о рынке студенческого жилья, или следите за нами в социальных сетях.
