Рынок недвижимости в Фуншале, столице острова Мадейра, сохраняет стабильность и показывает уверенный рост, несмотря на глобальные экономические вызовы. Это обусловлено высоким спросом со стороны иностранных покупателей, привлекательностью региона для туристов и выгодными условиями для инвестиций.
Текущая ситуация на рынке
Фуншал остается одним из самых востребованных городов Португалии среди инвесторов в недвижимость. Спрос на жилье здесь стабильно высокий, особенно среди покупателей из стран Западной Европы, Великобритании и Северной Америки. Одной из главных причин популярности Фуншала является его мягкий климат, развитая инфраструктура и благоприятные условия для жизни и отдыха.
Согласно последним данным, стоимость жилья в Фуншале продолжает расти. В сегменте премиальной недвижимости наблюдается особенно высокий интерес со стороны состоятельных покупателей, которые рассматривают остров в качестве места для долгосрочного проживания или аренды.
Факторы роста рынка недвижимости
Несмотря на мировые экономические трудности, рынок недвижимости Фуншала демонстрирует стабильность благодаря ряду факторов:
1. Высокий спрос со стороны иностранных покупателей
В последние годы наблюдается рост числа покупателей из Германии, Великобритании, Франции и США. Это связано с увеличением числа цифровых кочевников, а также пенсионеров, ищущих комфортную жизнь в солнечном регионе с хорошей медицинской системой.
2. Развитая туристическая индустрия
Туризм остается важным фактором поддержки рынка недвижимости. Фуншал ежегодно принимает тысячи туристов, многие из которых впоследствии решают приобрести жилье для личного отдыха или сдачи в аренду.
3. Государственные программы и налоговые льготы
Португалия предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов, включая программу «Золотая виза» (Golden Visa), которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости.
4. Ограниченное предложение жилья
Из-за географических особенностей острова и строгих строительных норм количество нового жилья ограничено. Это способствует росту цен и делает рынок недвижимости устойчивым к кризисам.
Средняя стоимость недвижимости
По состоянию на 2024 год, цены на недвижимость в Фуншале остаются выше средних по стране. Средняя стоимость квартир в центре города превышает 4 000 евро за квадратный метр, а в премиальных районах, таких как Сао Мартинью и Гаружа, цены могут достигать 6 000–7 000 евро за квадратный метр. Стоимость вилл с видом на океан варьируется в диапазоне от 700 000 евро до нескольких миллионов евро.
Рынок аренды
Фуншал также привлекателен для арендного бизнеса. Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре города составляет около 1 200–1 500 евро в месяц, а за жилье с двумя-тремя спальнями арендаторы платят от 1 800 до 3 000 евро в зависимости от расположения и условий. Существенную роль в формировании цен играет высокий сезонный спрос со стороны туристов, что делает краткосрочную аренду особенно прибыльной.
Перспективы рынка
Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Фуншале, особенно в премиальном сегменте. Основные причины этого тренда:
- Ожидаемое увеличение числа туристов после восстановления авиасообщения и усиления маркетинговых программ по продвижению Мадейры как туристического направления.
- Дальнейший рост числа цифровых кочевников и экспатов, выбирающих остров для жизни.
- Инфраструктурные проекты, такие как модернизация набережной и улучшение транспортной доступности.
Заключение
Рынок недвижимости Фуншала демонстрирует высокую устойчивость на фоне глобальных вызовов, оставаясь привлекательным как для инвесторов, так и для людей, ищущих комфортное жилье в живописном месте. Несмотря на рост цен, спрос на недвижимость остается стабильным, что делает Фуншал одним из самых перспективных направлений для вложений в Португалии.
