Хорватия и Черногория – два популярных направления для инвестиций в курортную недвижимость на Адриатическом побережье. Оба государства предлагают великолепные пляжи, развитую инфраструктуру и растущий туристический поток. Однако, инвестиции в недвижимость в этих странах отличаются по цене, доходности, налогам и юридическим аспектам. В этом материале мы сравним, где выгоднее приобретать курортную недвижимость в 2024-2025 годах, а также рассмотрим средние цены и потенциальную доходность.
1. Рынок недвижимости в Хорватии
Цены и тенденции
Хорватия входит в Европейский Союз с 2013 года, что повысило ее инвестиционную привлекательность. В последние годы рынок недвижимости демонстрирует стабильный рост благодаря увеличению туристического потока и улучшению инфраструктуры.
Средние цены на недвижимость в популярных регионах (2024 г.):
- Дубровник: 5 000 – 7 000 €/м²
- Сплит: 3 500 – 5 000 €/м²
- Задар: 2 500 – 3 800 €/м²
- Истрия: 2 500 – 4 500 €/м²
Тенденции:
- Высокий спрос на объекты в прибрежной зоне.
- Рост стоимости недвижимости на 5-7% в год.
- Введение евро в 2023 году стабилизировало рынок.
Доходность и аренда
Курортная недвижимость в Хорватии пользуется высоким спросом среди туристов. В среднем, доходность от краткосрочной аренды составляет 5-8% годовых.
Средние цены аренды в курортный сезон:
- Апартаменты в Дубровнике (50 м²) – 150-250 € в сутки.
- Вилла в Истрии (200 м²) – 400-800 € в сутки.
Налоги и расходы
- Налог на покупку недвижимости: 3%.
- Налог на аренду: 10-15% от дохода.
- Годовой налог на недвижимость: от 0,1% до 1%.
2. Рынок недвижимости в Черногории
Цены и тенденции
Черногория – одна из самых динамично развивающихся стран Балканского региона, привлекающая инвесторов благодаря низким налогам и гибкой системе ВНЖ через инвестиции.
Средние цены на недвижимость (2024 г.):
- Будва: 2 800 – 4 500 €/м²
- Котор: 2 500 – 4 000 €/м²
- Тиват: 3 000 – 5 500 €/м²
- Бар: 1 800 – 3 000 €/м²
Тенденции:
- Активное строительство премиальной недвижимости.
- Рост цен на 7-10% в год.
- Высокий спрос на жилье у иностранцев.
Доходность и аренда
Курортная недвижимость в Черногории также востребована среди туристов, особенно в Будве, Которе и Тивате. Средняя доходность от краткосрочной аренды – 6-10% годовых.
Средние цены аренды в сезон:
- Апартаменты в Будве (50 м²) – 100-200 € в сутки.
- Вилла в Которе (200 м²) – 300-700 € в сутки.
Налоги и расходы
- Налог на покупку недвижимости: 3%.
- Налог на аренду: 9% от дохода.
- Годовой налог на недвижимость: 0,1-1%.
3. Сравнение ключевых показателей
| Параметр | Хорватия | Черногория |
|---|---|---|
| Средняя цена недвижимости | 2 500 – 7 000 €/м² | 1 800 – 5 500 €/м² |
| Рост цен в год | 5-7% | 7-10% |
| Доходность от аренды | 5-8% | 6-10% |
| Налог на покупку | 3% | 3% |
| Налог на аренду | 10-15% | 9% |
| Годовой налог на недвижимость | 0,1-1% | 0,1-1% |
| Возможность ВНЖ | Нет | Есть при покупке от 250 000 € |
4. Где выгоднее инвестировать?
Преимущества Хорватии:
- Членство в ЕС – стабильный рынок и защита инвесторов.
- Высокая ликвидность – недвижимость легко продать.
- Популярность среди туристов – спрос на аренду стабильный.
Преимущества Черногории:
- Более доступные цены – можно купить качественную недвижимость дешевле.
- Высокая доходность от аренды – средний доход выше, чем в Хорватии.
- ВНЖ через инвестиции – возможность получения вида на жительство.
Заключение
Выбор между Хорватией и Черногорией зависит от целей инвестора:
- Если важна ликвидность, стабильность и членство в ЕС, Хорватия – более безопасный выбор.
- Если ключевым фактором является высокая доходность и возможность ВНЖ, Черногория выглядит привлекательнее.
Обе страны предлагают интересные возможности для инвесторов, а выбор зависит от стратегии и приоритетов каждого конкретного покупателя.
