Европейский рынок недвижимости демонстрирует сильное восстановление в 2025 году, при этом инвесторы все больше интересуются жилыми и гостиничными объектами. Этот рост обусловлен стабилизацией экономики, снижением процентных ставок и изменяющимися рыночными условиями по всей Европе.
Жилая недвижимость: рыночные тренды и обновление цен
После периода коррекции рынки жилья в ключевых европейских странах демонстрируют признаки восстановления:
Германия: восстановление цен на горизонте
- Цены на жилье снизились на 12% с пика 2022 года, но ожидается их рост на 3% в 2025 и 2026 годах.
- Падение ипотечных ставок стимулирует увеличение активности покупателей.
- Средняя цена за квадратный метр: зависит от города, при этом Берлин и Мюнхен лидируют на рынке.
Франция: стабилизация цен после падения
- Рынок недвижимости начал восстанавливаться после прошлых снижений, ожидается стабилизация к началу 2025 года.
- Париж: средняя цена за квадратный метр – 9 520 €.
- Иль-де-Франс: средняя цена – 6 150 € за квадратный метр.
Великобритания: растущий разрыв в ценах между домами и квартирами
- Разница в ценах между домами и квартирами самая большая за последние 30 лет.
- Дома: средняя цена 319 500 £.
- Квартиры: средняя цена 191 300 £.
- Рыночный тренд: спрос на просторные дома растет, в то время как квартиры сталкиваются с проблемами облицовки фасадов и высоких эксплуатационных расходов.
Другие популярные рынки Европы
- Нидерланды, Бразилия, Мексика и Канада в 2025 году, вероятно, увидят значительный рост цен на жилье.
- Государственные программы поддержки жилищного строительства и экономические факторы способствуют восстановлению цен в этих регионах.
Гостиничная недвижимость: инвестиционный бум в 2025 году
Европейский гостиничный рынок переживает наплыв инвесторов, а несколько ключевых тенденций формируют сектор:
Рост инвестиций
- Объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе вырос на 49% в годовом исчислении в начале 2024 года.
- Общий объем инвестиций ожидается на уровне 22 млрд евро в 2024 году и превысит 25 млрд евро в 2025 году.
Ограниченное предложение, высокий спрос
- Рост предложения гостиниц в 15 крупнейших городах Европы останется на уровне 2,6% в 2025 году.
- Сегмент роскошных отелей вырастет на 4,3%.
Открытия роскошных отелей в 2025 году
- Chancery Rosewood, Лондон
- Nobu, Лиссабон
- Mandarin Oriental, Вена
- Эти открытия подчеркивают высокую уверенность инвесторов в европейском гостиничном секторе.
Заключение: время ли инвестировать?
Со стабилизирующимися ценами и высоким доверием инвесторов, 2025 год представляет собой золотую возможность для инвестиций в европейскую недвижимость. Жилой рынок восстанавливается, а гостиничный сектор переживает подъем. Тем не менее, инвесторам стоит учитывать региональные тенденции и условия финансирования, чтобы принимать стратегические решения.
Рассматриваете ли вы инвестиции в европейскую недвижимость? Делитесь своим мнением в комментариях!
