10 европейских стран с низкими налогами на сдачу в аренду недвижимости

Инвестирование в недвижимость за рубежом может быть особенно привлекательным, если в стране действуют низкие налоги на доходы от аренды. Вот список стран Европы, где налоговая нагрузка на арендный доход является одной из самых низких.
1. Кипр
На Кипре налог на арендный доход варьируется от 0% для минимальных сумм до 35% для более крупных доходов. При этом доступны многочисленные вычеты, включая амортизацию и расходы на содержание недвижимости.
2. Португалия
Для нерезидентов Португалии действует фиксированный налог в размере 28%. Однако с помощью программы “Золотая виза” новые резиденты могут существенно снизить налоговую нагрузку.
3. Мальта
Мальта предлагает льготную ставку налога в размере 15% для доходов от аренды при условии, что договор аренды зарегистрирован. Это делает страну особенно привлекательной для арендодателей.
4. Чехия
В Чехии арендный доход облагается по ставке 15%. Владельцы недвижимости имеют право вычесть до 30% от полученной суммы на покрытие расходов, связанных с имуществом.
5. Венгрия
В Венгрии налог на доходы от аренды составляет 15%. Также существует возможность учёта расходов на обслуживание имущества, что помогает сократить налоговую базу.
6. Болгария
Болгария выделяется низкой налоговой ставкой на арендный доход, которая составляет всего 10%. Эта страна также предлагает доступные цены на содержание недвижимости.
7. Эстония
Эстония применяет единую налоговую ставку 20% для арендных доходов. Однако из налогооблагаемой базы можно вычесть расходы на ремонт и содержание недвижимости, что снижает общую налоговую нагрузку.
8. Литва
В Литве налог на арендный доход установлен на уровне 15%. Однако доступны налоговые вычеты, включая амортизацию и расходы на улучшение имущества, что делает налогообложение более выгодным.
9. Греция
В Греции действует прогрессивная система налогообложения: от 15% для дохода до €12,000 в год до 45% для более высоких сумм. Несмотря на это, значительная часть затрат на содержание недвижимости может быть вычтена.
10. Грузия
Грузия, хоть и не входит в ЕС, привлекает инвесторов своей низкой ставкой налога на арендный доход — всего 5%. Кроме того, процесс налогового администрирования здесь упрощён до минимума.
Страны с низкими налогами на арендный доход, такие как Кипр, Болгария и Грузия, предоставляют прекрасные возможности для инвесторов. Эти страны выгодно сочетают умеренные ставки налогообложения и доступные условия для регистрации и учёта недвижимости.