Покупка первого дома в Бергене: Пошаговое руководство

Берген, второй по величине город Норвегии, славится своими захватывающими пейзажами, богатой культурой и яркой атмосферой. Если вы планируете купить свой первый дом в Бергене, это руководство проведет вас через процесс покупки и даст вам обзор цен на недвижимость, популярных районов и того, чего ожидать при покупке дома в этом прекрасном городе.

Шаг 1: Определите свой бюджет

Прежде чем начать искать дом, важно установить бюджет. Цены на недвижимость в Бергене могут варьироваться в зависимости от местоположения, размера и типа дома.

Актуальные цены на недвижимость в Бергене (2024):

• Квартиры: Ожидайте, что цена составит от 50 000 до 65 000 NOK за квадратный метр, при этом более центральные районы, такие как центр города, будут на более высоком уровне.
• Частные дома: Цены варьируются от 4 до 7 миллионов NOK в зависимости от района и типа недвижимости.
• Доступные варианты: Малые квартиры в менее центральных районах могут стоить от 2,5 до 4 миллионов NOK.

Вам потребуется первоначальный взнос как минимум 15%, и помните, что чем больше ваш первоначальный взнос, тем лучшие условия по ипотеке вам предложат.

Шаг 2: Получите предварительное одобрение ипотеки

Перед тем как начать осматривать дома, получите предварительное одобрение ипотеки. Норвежские банки обычно кредитуют до 85% стоимости недвижимости, так что вам придется покрывать оставшуюся часть.

Требования для ипотеки:

• Стабильный доход и управляемый уровень долгов
• Первоначальный взнос не менее 15% от стоимости недвижимости
• Учтите дополнительные расходы, такие как оплата за проверку состояния дома, юридические расходы и гербовый сбор (2,5% от стоимости недвижимости).

Шаг 3: Начните поиск

В Бергене есть множество районов, которые подойдут для первичных покупателей. От центра города до пригородов вы найдете разнообразные варианты, подходящие для вашего образа жизни.

Популярные районы в Бергене:

1. Sentrum: Центр города, идеален для тех, кто хочет иметь легкий доступ к магазинам, ресторанам и общественному транспорту. Цены на квартиры варьируются от 4 до 6 миллионов NOK.
2. Bergenhus: Очаровательный район рядом с активностями на свежем воздухе и городскими удобствами. Цены находятся в пределах от 4 до 6 миллионов NOK.
3. Fyllingsdalen & Åsane: Тихие жилые районы с более крупными объектами по более низким ценам — от 3 до 5 миллионов NOK.
4. Laksevåg & Sandviken: Эти развивающиеся районы предлагают близость к городу и растущие строительные проекты. Цены варьируются от 4 до 6 миллионов NOK.

Шаг 4: Посетите показы

Как только вы найдете потенциальные объекты, посетите показы, чтобы оценить пространство. Вот что нужно проверить на каждом показе:

• Состояние объекта: Проверьте наличие повреждений или необходимость в ремонте.
• Атмосфера района: Посетите район в разное время суток, чтобы проверить уровень шума и удобство.
• Энергоэффективность: Убедитесь, что объект соответствует энергетическим стандартам Норвегии, чтобы избежать высоких расходов на отопление.

Шаг 5: Сделайте предложение

Когда вы нашли подходящий объект, сделайте предложение. В Норвегии недвижимость часто продается через аукционный процесс, и вам нужно действовать быстро, прежде чем истечет срок подачи предложений.

Советы по подаче предложения:

• Начните с разумной ставки, исходя из рыночной стоимости.
• Обратите внимание на сроки подачи предложений, установленные продавцом.

Шаг 6: Завершите покупку

После того как ваше предложение принято, вы подписываете договор купли-продажи. Убедитесь, что юридический эксперт проверит контракт.

Дополнительные расходы:

• Гербовый сбор: 2,5% от стоимости недвижимости
• Юридические услуги: Обычно от 5 000 NOK до 15 000 NOK
• Страховка жилья: Ежегодные расходы от 5 000 NOK до 10 000 NOK

Шаг 7: Переезжайте!

После завершения всех юридических процедур вы получите ключи от вашего нового дома. Убедитесь, что вы завершили подключение коммунальных услуг, оформили страховку жилья и подготовились к возможным ремонтым работам.

Заключительные советы для первичных покупателей в Бергене

• Государственная поддержка: Первичные покупатели могут претендовать на государственные субсидии или гранты, особенно если вам менее 34 лет.
• Управление недвижимостью: Если вы планируете сдавать имущество в аренду, подумайте об использовании компании по управлению недвижимостью.
• Расходы на обслуживание: Будьте готовы к постоянным расходам на обслуживание, особенно в условиях влажного климата Бергена.

Заключение

Покупка первого дома в Бергене — это захватывающий шаг. Понимая процесс, грамотно планируя бюджет и выбирая правильную недвижимость, вы будете на пути к тому, чтобы стать владельцем жилья в одном из самых красивых городов Норвегии.