Португалия стала одним из самых популярных направлений для инвесторов, пенсионеров и экспатов. Благодаря мягкому климату, богатой культуре, доступной стоимости жизни и стратегическому расположению в Европе страна предлагает уникальное сочетание высокого качества жизни и инвестиционных возможностей. Независимо от того, приобретаете ли вы недвижимость для личного использования или в качестве вложения, рынок недвижимости Португалии привлекает покупателей со всего мира. В этом руководстве описаны основные шаги покупки недвижимости, связанные с этим расходы и важные моменты, которые стоит учитывать.
Шаг 1: Исследование рынка недвижимости
Прежде чем начать процесс покупки, важно изучить текущие тенденции, цены на недвижимость и потенциал роста. Рынок Португалии разнообразен: от прибрежных объектов до сельских домов, каждый из которых имеет свои преимущества. Цены варьируются в зависимости от местоположения, площади и типа объекта.
- Средние цены (2024 год):
- Лиссабон: 3 000 €/м²
- Порту: 2 100 €/м²
- Малые города/сельские районы: 1 200–1 500 €/м²
Такие платформы, как Idealista или Imovirtual, предоставляют актуальную информацию о предложениях и тенденциях рынка.
Шаг 2: Выбор типа недвижимости
В Португалии предлагаются различные типы недвижимости: квартиры, виллы, таунхаусы и сельские дома. Выбор зависит от ваших предпочтений, бюджета и целей (личное использование или инвестиция).
- Квартиры: В городах, таких как Лиссабон и Порту, цены варьируются от 2 500 до 4 500 €/м².
- Виллы: Виллы на побережье, особенно в Алгарве, стоят от 3 000 до 10 000 €/м².
- Сельская недвижимость: В менее населенных районах цены составляют от 1 200 до 2 500 €/м².
Шаг 3: Популярные регионы для покупки
Некоторые регионы Португалии особенно популярны среди иностранных покупателей благодаря качеству жизни и инвестиционному потенциалу:
- Лиссабон: Столица является культурным и экономическим центром, но цены здесь самые высокие.
- Алгарве: Солнечный климат и красивые пляжи делают регион идеальным для пенсионеров и вторичного жилья.
- Порту: Порту предлагает историческое очарование, отличную кухню и более низкие цены, чем Лиссабон.
- Мадейра и Азорские острова: Эти острова предлагают спокойную обстановку и более доступные цены на недвижимость.
Шаг 4: Процесс покупки для иностранцев
Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в Португалии. Однако важно понимать процесс, чтобы избежать сложностей. Основные этапы включают:
- Получение налогового номера (NIF): Необходим для всех финансовых операций.
- Открытие банковского счета в Португалии: Требуется для проведения платежей.
- Подписание предварительного договора (Promessa de Compra e Venda): Договор, фиксирующий условия сделки.
- Заключение нотариального акта: Окончательный договор, заверенный нотариусом, подтверждающий передачу права собственности.
Шаг 5: Дополнительные расходы при покупке
Кроме стоимости недвижимости, необходимо учитывать дополнительные расходы:
- Налог на передачу имущества (IMT): Ставка варьируется от 1 % до 8 % в зависимости от стоимости и местоположения недвижимости.
- Гербовый сбор: 0,8 % от стоимости объекта.
- Нотариальные и регистрационные сборы: От 1 000 до 2 000 €.
- Юридические услуги: Обычно от 1 000 до 2 500 €.
Шаг 6: Оценка технического состояния объекта
Особенно важно проверить состояние недвижимости, если речь идет о старых зданиях. Наймите профессионального инспектора, чтобы выявить возможные структурные проблемы или необходимость ремонта и избежать неожиданных затрат.
Шаг 7: Переговоры о цене
Переговоры о цене — стандартная практика в Португалии. В популярных регионах, таких как Лиссабон, цены менее гибкие, но в других областях можно договориться на более выгодные условия. Опытный риэлтор или юрист поможет вам добиться справедливой цены.
Шаг 8: Как оформить ипотеку
Иностранные покупатели могут получить ипотеку в Португалии на сумму до 70–80 % от стоимости объекта. Португальские банки предлагают конкурентные ставки, а процесс оформления займа занимает от 6 до 8 недель.
- Процентные ставки: От 1,5 % до 3,5 %, в зависимости от банка и вашего профиля.
Шаг 9: Документы для сделки
Для завершения сделки потребуются следующие документы:
- Паспорт или удостоверение личности (для граждан ЕС)
- Налоговый номер (NIF)
- Подтверждение дохода или финансовой состоятельности
- Выписки из банковского счета
- Подтверждение адреса проживания
- Доверенность (если сделку оформляет представитель)
Шаг 10: Регистрация права собственности
После завершения сделки недвижимость должна быть зарегистрирована в земельном кадастре (Conservatória do Registo Predial). Этот процесс подтверждает ваше право собственности и обычно занимает несколько недель.
Шаг 11: Налоги на недвижимость
Владельцы недвижимости в Португалии обязаны ежегодно оплачивать налог на имущество IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Ставка варьируется от 0,3 % до 0,8 % от налогооблагаемой стоимости объекта. Также могут применяться налоги на доход от аренды или прирост капитала при продаже.
Шаг 12: Сдача недвижимости в аренду
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, необходимо соблюдать местные правила. Краткосрочная аренда, особенно через платформы типа Airbnb, очень популярна в туристических зонах, таких как Лиссабон, Порту и Алгарве.
- Арендные ставки: В Лиссабоне аренда однокомнатной квартиры составляет от 800 до 1 500 € в месяц.
Заключение: Советы для покупателей
- Тщательно изучите рынок, чтобы выбрать подходящую недвижимость.
- Нанимайте юриста, чтобы разобраться в юридических аспектах и упростить процесс.
- Учитывайте дополнительные расходы, такие как налоги, нотариальные сборы и обслуживание.
- Думайте о долгосрочном росте стоимости в выбранном регионе.
- Рассмотрите вариант сдачи в аренду, чтобы получать пассивный доход, если вы не планируете использовать недвижимость лично.
Покупка недвижимости в Португалии может стать отличным вложением. Следуя этим ключевым шагам, вы будете готовы совершить покупку, соответствующую вашим потребностям и бюджету.
Изучите рынок недвижимости в других странах
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости за границей, ознакомьтесь с нашими подробными руководствами по другим направлениям:
• Руководство по покупке недвижимости в Испании: Узнайте обо всех этапах, налогах и юридических аспектах покупки недвижимости в Испании. [Подробнее здесь].
• Руководство по покупке недвижимости в Германии: Ознакомьтесь с процессом, налоговыми правилами и затратами, связанными с покупкой недвижимости в Германии. [Подробнее здесь].
Оба руководства предоставляют ценные сведения о процессе покупки, юридических требованиях и сопутствующих расходах в этих странах.
Оставайтесь в курсе!
Не пропустите последние новости о рынке недвижимости и многое другое! Подписывайтесь на нас в Twitter, Facebook, Telegram, чтобы получать эксклюзивные материалы, оперативные обновления и участвовать в интересных обсуждениях с нашим сообществом.
