341
Вы мечтаете о покупке дома, квартиры или виллы в Италии? Наш Гид по покупке недвижимости в Италии поможет вам разобраться во всех тонкостях процесса: от выбора региона и подготовки документов до подписания договора у нотариуса и регистрации права собственности. Благодаря своему разнообразию, Италия подходит как для личного проживания, так и для инвестиций, а прозрачное законодательство делает процесс доступным для иностранных покупателей. Подписывайтесь на Erena.me — наш Гид по покупке недвижимости в Италии будет регулярно пополняться новыми материалами.
Почему стоит воспользоваться нашим Гидом по покупке недвижимости в Италии?
Покупка недвижимости за границей связана с множеством вопросов: какие налоги платить, как выбрать регион, как оформить ипотеку и избежать юридических рисков? Гид по покупке недвижимости в Италии не только ответит на эти вопросы, но и предложит пошаговый алгоритм действий, который поможет вам избежать ошибок и сэкономить время.
Шаг 1: Определите цель и бюджет
Цель покупки
Гид по покупке недвижимости в Италии рекомендует учитывать цель покупки при выборе региона:
•Для собственного проживания выбирайте комфортные регионы с развитой инфраструктурой: Рим, Милан, Флоренция, Болонья.
•Для инвестиций под сдачу в аренду идеальны туристические зоны: побережья Амальфи, Лигурия, Сицилия, Сардиния, а также озёра Комо, Гарда и Маджоре.
Бюджет
Согласно нашему гиду, стоимость недвижимости в Италии сильно варьируется:
•Милан и Рим: 4 000–10 000 евро/м².
•Флоренция: 3 500–7 000 евро/м².
•Тоскана: 2 500–5 000 евро/м² (загородные дома).
•Озёра Комо, Гарда, Маджоре: 3 000–8 000 евро/м².
•Сицилия: 1 500–3 000 евро/м².
•Лигурия: 2 500–6 000 евро/м².
Дополнительные расходы составляют 10–15% от стоимости объекта. Например, при покупке дома за 300 000 евро, вы должны быть готовы потратить ещё 30 000–45 000 евро на налоги, нотариуса, адвоката и другие сборы.
Шаг 2: Изучите рынок и регионы
Гид по покупке недвижимости в Италии подчёркивает, что рынок в каждом регионе имеет свои особенности:
•Милан и Рим: Самые дорогие и ликвидные рынки.
•Флоренция и Венеция: Высокий спрос на аренду от туристов, цены 4 000–8 000 евро/м².
•Тоскана: Популярна у иностранцев, которые ищут второй дом. Стоимость загородных вилл начинается от 2 500 евро/м².
•Озёра (Комо, Гарда, Маджоре): Элитный рынок с ценами от 3 000 евро/м², стабильный спрос от международных покупателей.
•Лигурия, Сицилия, Сардиния: Разброс цен: 2 000–6 000 евро/м². Лигурия особенно популярна у европейцев благодаря близости к Франции.
Оцените перспективы роста цен, туристическую привлекательность и возможности сдачи в аренду, советует European Real Estate News Agency.
Шаг 3: Найдите надёжных специалистов
European Real Estate News Agency рекомендует привлекать следующих профессионалов:
•Риэлтор (Agente Immobiliare): Комиссия — 2–4% от стоимости объекта плюс НДС (22%). Обычно делится между продавцом и покупателем.
•Адвокат (Avvocato): Стоимость услуг — от 1% до 2% от стоимости объекта или фиксированная сумма (например, 2 000–3 000 евро).
•Нотариус (Notaio): Обязательный этап. Услуги нотариуса стоят от 1 000 до 3 000 евро в зависимости от сложности сделки.
Выбирайте специалистов с опытом работы с иностранными клиентами, чтобы избежать языкового барьера.
Шаг 4: Подготовьте документы
Для заключения сделки вам понадобятся:
•Codice Fiscale (налоговый идентификатор);
•Паспорт;
•Подтверждение доходов (для ипотеки);
•Выписка из банка с доказательством наличия средств.
Стоимость оформления Codice Fiscale — бесплатно через налоговую службу (Agenzia delle Entrate).
Шаг 5: Узнайте о налогах и сборах
Наш Гид по покупке недвижимости в Италии подчёркивает, что налоги зависят от типа недвижимости и региона:
•Первый дом (prima casa): Налог на регистрацию — 2% от кадастровой стоимости (обычно ниже рыночной).
•Второй дом: Налог на регистрацию — 9%.
•IVA (НДС): Для новой недвижимости — 4% (prima casa) или 10% (второй дом).
Пример: При покупке второго дома за 300 000 евро налог составит около 27 000 евро (9%).
Ежегодные налоги:
•IMU: 0,4–1% от кадастровой стоимости (освобождается для первичного жилья).
•TARI (вывоз мусора): От 200 до 500 евро в год.
Шаг 6: Рассмотрите возможность ипотеки
Иностранцы могут получить ипотеку в Италии на следующих условиях:
•Первоначальный взнос: 30–40% от стоимости.
•Процентная ставка: 2–4% годовых (фиксированная или плавающая).
•Срок кредита: до 30 лет.
Например, для объекта за 300 000 евро с кредитом на 200 000 евро при ставке 3% ваш ежемесячный платёж составит около 850 евро.
Шаг 7: Оцените техническое состояние объекта
European Real Estate News Agency рекомендует нанять геометра (Geometra) для проверки состояния недвижимости. Стоимость услуги: 500–1 500 евро. Проверьте:
•Коммуникации (вода, электричество, газ);
•Статус разрешений на строительство;
•Наличие энергетического сертификата (APE).
Шаг 8: Переговоры о цене
Торг в Италии возможен, особенно если объект требует ремонта. Средний дисконт составляет 5–10%. Например, при цене 300 000 евро вы можете сэкономить 15 000–30 000 евро.
Шаг 9: Предварительный договор (Contratto Preliminare)
Внесение задатка — обязательный этап. Задаток обычно составляет 10% от стоимости. Например, для объекта за 300 000 евро это 30 000 евро.
Шаг 10: Нотариальное оформление (Rogito)
Основной договор заверяется у нотариуса. Нотариальные расходы:
•Нотариус: 1 000–3 000 евро.
•Регистрация в реестре: 300–700 евро.
Шаг 11: Регистрация права собственности
После заверения договора нотариус подаёт документы в земельный реестр. Через 2–4 недели вы становитесь официальным владельцем.
Шаг 12: После покупки: налоги и обслуживание
Основные ежегодные расходы:
•IMU: 0,4–1% от кадастровой стоимости. Например, при кадастровой стоимости 150 000 евро налог составит от 600 до 1 500 евро.
•TARI: 200–500 евро.
•Коммунальные услуги: от 100 до 300 евро в месяц.
•Страхование: 150–500 евро в год.
Заключение
Наш «Гид по покупке недвижимости в Италии» — это ваш надёжный помощник на пути к приобретению жилья или инвестиций. Подписывайтесь на Erena.me, чтобы узнать больше о каждом шаге процесса, тонкостях законодательства и локальных особенностях итальянского рынка!
Если вы пропустили и вам также интересен процесс покупки недвижимости в других странах, рекомендуем ознакомиться с подробным гидом по покупке недвижимости в Испании по этой ссылке.
Кроме того, для тех, кто рассматривает приобретение жилья в Германии, у нас есть гид по покупке недвижимости в Германии, доступный по этой ссылке.
Оба материала помогут вам получить полное представление о процессе покупки, налогах, правовых нюансах и сопутствующих расходах в этих странах.
