Луиза Ньюфилд (ERENA): Мистер Жан Поль, Ницца на Лазурном берегу – потрясающее место, но многие наши читатели жалуются на трудности с поиском домов для аренды. Почему так?
Жан Поль: Это абсолютно верно, Луиза. Ницца – один из самых желанных регионов Франции, если не мира. Ее мягкий климат, близость к морю и высокий уровень жизни привлекают множество людей, включая туристов, экспатов и состоятельных инвесторов. К сожалению, спрос на недвижимость, особенно на дома, значительно превышает предложение.
Луиза Ньюфилд: Почему домов так намного меньше, чем квартир?
Жан Поль: Есть несколько причин. Во-первых, Ницца – это плотно застроенная городская зона с ограниченным количеством земли. Большинство жилых зданий – это многоквартирные дома, так как они позволяют разместить больше людей на меньшей территории. Частные дома – редкость и часто считаются элитной недвижимостью. Во-вторых, многие владельцы в Ницце предпочитают продавать свои дома или использовать их как туристическое жилье, а не сдавать в долгосрочную аренду.
Луиза Ньюфилд: Это удивительно. Почему владельцы предпочитают сдавать свои дома в краткосрочную аренду?
Жан Поль: Краткосрочная аренда зачастую гораздо более прибыльна. Ницца – это туристическая точка притяжения, и платформы вроде Airbnb позволяют владельцам получать высокий доход в пиковые сезоны. Кроме того, краткосрочная аренда предоставляет больше гибкости: владельцы могут использовать недвижимость сами, когда захотят, и не связаны долгосрочными арендными договорами.
Луиза Ньюфилд: Есть ли правовые барьеры, которые отпугивают от долгосрочной аренды?
Жан Поль: Абсолютно. Французские законы о найме жилья сильно склоняются в пользу арендаторов. Владельцы часто сталкиваются с трудностями при выселении арендаторов, даже в случае неуплаты. Это делает долгосрочную аренду менее привлекательной. Более того, владельцам приходится иметь дело со сложными налоговыми и бюрократическими требованиями при сдаче жилья в аренду.
Луиза Ньюфилд: Вы упомянули ранее, что многие владельцы предпочитают продавать свои дома вместо того, чтобы сдавать их в аренду. Почему?
Жан Поль: Особенно в Ницце, где цены на недвижимость значительно выросли в последние годы, многие владельцы предпочитают продавать, чтобы получить выгоду от роста стоимости, а не сдавать в аренду. Дома в Ницце часто относятся к рынку элитной недвижимости, и существует высокий спрос со стороны международных инвесторов, готовых платить высокие цены.
Луиза Ньюфилд: Для тех, кто твердо намерен арендовать дом в Ницце, у вас есть какие-то советы?
Жан Поль: Хотя это и сложно, но не невозможно. Потенциальным арендаторам следует обращаться в местные агентства недвижимости, так как многие дома не публикуются в открытом доступе. Также стоит рассмотреть поиск в соседних городах, таких как Вильфранш-сюр-Мер, Сен-Лоран-дю-Вар или Кань-сюр-Мер. В этих районах часто больше вариантов аренды, иногда по более доступным ценам.
Луиза Ньюфилд: Это полезный совет! Что могут сделать такие города, как Ницца, чтобы сделать рынок долгосрочной аренды более привлекательным?
Жан Поль: Одним из решений может быть предоставление владельцам стимулов для сдачи в долгосрочную аренду, например, налоговые льготы или упрощение бюрократии. Кроме того, более строгие правила для краткосрочной аренды – подобно тем, что мы видели в таких городах, как Париж – могут снизить давление на рынок жилья.
Луиза Ньюфилд: Спасибо, мистер Жан Поль, что поделились своими мыслями!
Жан Поль: С удовольствием, Луиза. Было приятно обсудить эту важную тему.
Луиза Ньюфилд: Дорогие читатели, если вы ищете дом на Лазурном берегу, загляните в наш раздел «Недвижимость и жизнь» на ERENA.me, чтобы получить больше советов и контактов региональных поставщиков!
