Регион Комо на севере Италии славится своими захватывающими пейзажами, историческим очарованием и роскошной недвижимостью. Будь вы инвестором или ищете дом своей мечты, важно понимать налоги на имущество и доступные льготы для принятия обоснованных решений.
Понимание налогов на имущество в Комо
Покупка недвижимости в Комо сопряжена с различными налогами, которые зависят от вашего статуса резидента и типа недвижимости. Вот обзор основных налогов.
1. Налоги при покупке
- Налог на регистрацию (Imposta di Registro):
- Для первого жилья: 2% от кадастровой стоимости.
- Для второго жилья или нерезидентов: 9%.
- Налог на добавленную стоимость (НДС или IVA):
Применяется к новым объектам недвижимости, приобретенным у застройщика:- 4% для первого жилья.
- 10% для второго жилья.
- 22% для объектов роскоши (категории A1, A8, A9).
- Кадастровые и ипотечные налоги:
Фиксированная плата 50 € для первого жилья; для других покупок — более высокие фиксированные сборы.
2. Ежегодные налоги на имущество
- IMU (Imposta Municipale Unica):
Применяется к вторичным домам или первичным домам класса люкс. Ставки варьируются от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости. - TASI (Налог на общие услуги):
Финансирует местные услуги, такие как уличное освещение и обслуживание дорог. Ставки варьируются, но обычно они невысокие.
Льготы для покупателей недвижимости в Комо
Италия предлагает многочисленные льготы для покупателей, особенно тех, кто восстанавливает исторические здания или проводит реновации для улучшения энергоэффективности.
1. Льготы для покупателей первого жилья
- Снижение налога на регистрацию (2%).
- Снижение кадастровых и ипотечных налогов.
- Покупатели должны зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете приобретаемой недвижимости в течение 18 месяцев.
2. Супер-бонус для реноваций
- Покрывает улучшения энергоэффективности и сейсмическую безопасность.
- Налоговые вычеты до 110%, распределенные на пять лет.
- Существенные сбережения для квалифицированных проектов реноваций.
3. Налоговые льготы для исторических объектов
- Налоговые кредиты до 65% на восстановление исторических объектов.
- Применяется к допустимым расходам на сохранение архитектурной ценности.
4. Плоский налог для состоятельных людей
- Плоский налог в размере 100 000 € на мировые доходы для новых резидентов.
- Идеально для состоятельных людей, решивших переехать в Италию.
Основные моменты для покупателей недвижимости
- Налоги на наследство и подарки:
Умеренные ставки от 4% до 8%, в зависимости от отношений между дарителем и получателем. - Правила для иностранных владельцев:
Покупатели из стран, не входящих в ЕС, должны проверить взаимные соглашения между Италией и их родной страной. - Кадастровая стоимость против рыночной стоимости:
Налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной. Недвижимость в Комо часто имеет премию из-за высокого спроса.
Советы для навигации на рынке недвижимости Комо
- Работайте с местными экспертами: Агент по недвижимости и налоговый консультант помогут вам максимально использовать льготы и соблюдать нормативные требования.
- Понимание местных различий: Налоговые ставки и льготы могут различаться в зависимости от муниципалитета в регионе Комо.
- Стратегически планируйте реновации: Соответствуйте налоговым льготам или программе Супер-бонус при планировании реноваций.
- Учитывайте долгосрочные расходы: При покупке недвижимости учитывайте ежегодные налоги, расходы на обслуживание и стоимость перепродажи.
Заключение
Регион Комо предлагает неповторимую красоту и множество возможностей для инвестиций в недвижимость. Понимание налогов на имущество и использование доступных льгот позволит вам максимизировать свою инвестицию и наслаждаться очарованием этого роскошного региона. Работайте с местными экспертами, чтобы легко ориентироваться в нормативных актах и пользоваться налоговыми льготами в Италии.
