Текущая ситуация на рынке недвижимости Будапешта

Рынок недвижимости Будапешта демонстрирует активный рост, сопровождающийся увеличением числа сделок, ростом цен и изменениями в законодательной базе. Вот основные новости и тенденции:
Рост цен и рыночной активности
• В октябре 2024 года в Будапеште зарегистрировано около 10 738 сделок с недвижимостью, что на 10% больше, чем в сентябре, и на 37% больше, чем в октябре 2023 года.
• Инвесторы составляют значительную часть участников рынка, их доля достигает 40%, при этом средняя стоимость покупки составляет 58,7 млн форинтов (примерно 143 000 евро).
• Согласно данным Национального банка Венгрии (MNB), за последний год цены на недвижимость выросли на 13% по стране и на 15% в Будапеште.
Инициативы правительства
• С 2025 года планируется разрешить использование пенсионных накоплений без налогообложения для покупки недвижимости. Эта мера может привлечь в рынок до 1 трлн форинтов (около 2,5 млрд евро) и привести к росту цен на 10-15% в крупных городах, включая Будапешт.
Регулирование краткосрочной аренды
• Шестой район Будапешта утвердил запрет на краткосрочную аренду, такую как Airbnb, начиная с 2026 года, чтобы улучшить доступность жилья для местных жителей.
• Правительство также рассматривает меры, включая мораторий на выдачу новых лицензий и повышение налогов для таких объектов.
Тенденции рынка
• Популярные районы: 13-й район остаётся одним из наиболее привлекательных для инвесторов, но растёт интерес к таким районам, как Újbuda и 2-й район, благодаря изменениям в регулировании.
• Стабильность арендной платы: Средняя стоимость аренды в Будапеште достигла 250 000 форинтов в месяц (примерно 610 евро), что говорит о достижении потолка доступности для многих арендаторов, несмотря на высокий спрос.
Прогнозы
Рынок недвижимости Будапешта продолжает развиваться, однако его будущее во многом зависит от изменений в законодательной базе. Новые меры могут перераспределить интерес инвесторов и повлиять на популярность отдельных районов. Участникам рынка важно следить за этими изменениями, чтобы принимать обоснованные решения.
Если вам нужна дополнительная информация или индивидуальный анализ, обращайтесь!