Венгерский рынок недвижимости

Венгерский рынок недвижимости в последние годы претерпел значительные изменения, отражающие как внутренние экономические тенденции, так и глобальные влияния. После спада в 2023 году, вызванного экономическими трудностями и сокращением государственной поддержки, 2024 год принес признаки восстановления в этом секторе.
Ситуация на рынке: спрос и предложение
Активность на рынке недвижимости Венгрии заметно выросла в начале 2024 года. За первый квартал объем сделок увеличился на 43% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а объем ипотечного кредитования вырос на 80%. Несмотря на эти тенденции, рост цен оставался умеренным, что создало благоприятные условия для потенциальных покупателей.
Динамика цен
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Венгрии составляет около 760 000 форинтов за квадратный метр (примерно 1 900 евро), что на 9% больше, чем в прошлом году. В Будапеште цены значительно различаются: в центральных районах, таких как V и I, стоимость может достигать 1,2 млн форинтов за квадратный метр (около 3 280 евро), тогда как в менее центральных зонах цены более доступны.
Государственная поддержка и ипотека
В январе 2024 года в Венгрии была запущена обновленная программа государственной помощи многодетным семьям. Вместо прямых выплат, таких как ранее предоставлявшиеся 15 млн форинтов на жилье при рождении третьего ребенка, теперь семьи могут воспользоваться ипотекой с субсидированной ставкой до 3%. Однако строгие требования к доходам ограничивают доступ к этой программе для многих семей.
Иностранные инвестиции
Иностранные покупатели продолжают проявлять большой интерес к венгерскому рынку недвижимости, особенно в Будапеште и регионах вокруг озера Балатон. В 2025 году планируется запуск программы «золотых виз», которая позволит инвесторам получить вид на жительство в обмен на вложения в недвижимость, что еще больше повысит привлекательность страны для международных покупателей.
Рынок аренды
Цены на аренду жилья в Венгрии продолжают расти, увеличиваясь в среднем на 1–2% ежемесячно. По состоянию на июнь 2024 года средняя аренда квартиры в Будапеште составляла около 636 евро в месяц. Такой рост обусловлен высоким спросом и ограниченным предложением на рынке аренды.
Строительная активность
Снижение строительной активности в 2023 году привело к сокращению числа выданных разрешений на строительство на 38,6%. Однако в 2024 году благодаря новой государственной программе предоставления кредитов на ремонт ожидается оживление в строительной отрасли. Владельцы домов, построенных до 1991 года, могут теперь получить кредит до 7 млн форинтов на модернизацию своих объектов.
Прогнозы на будущее
Эксперты ожидают, что венгерский рынок недвижимости продолжит восстанавливаться в течение 2024 года. Прогнозируется, что объем сделок увеличится на 15–20%, что может привести к заключению около 120 000 сделок до конца года. Однако дальнейшее развитие рынка будет зависеть от экономической стабильности и продолжения государственной поддержки.
Заключение
В 2024 году венгерский рынок недвижимости демонстрирует обнадеживающие тенденции. Повышенный интерес покупателей, восстановление строительной активности и реформированные программы государственной помощи способствуют росту. Однако для обеспечения доступности жилья для широкой аудитории и привлечения новых инвесторов необходимы дополнительные меры.