Рынок недвижимости на Кипре в 2024 году претерпевает заметные изменения, обусловленные как внутренней экономической динамикой, так и внешними факторами. Эти изменения влияют на цены на недвижимость, спрос, инвестиционные потоки и общие тенденции рынка.
Обзор рынка
За первые девять месяцев 2024 года рынок недвижимости Кипра продемонстрировал стабильность, несмотря на колебания объемов сделок и стоимости недвижимости. По данным Департамента земель и обследований, в период с января по сентябрь 2024 года было зарегистрировано 14 074 сделки с недвижимостью, что на 6,3% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Цены на недвижимость
Цены на жилую недвижимость продолжают неуклонно расти. Данные Центрального банка Кипра показывают, что индекс цен на жилье вырос на 1,2% во втором квартале 2024 года по сравнению с предыдущим кварталом и на 2,5% в годовом исчислении.
Региональные вариации
Рынок недвижимости Кипра демонстрирует заметные региональные различия. Лимассол остается самым дорогим городом, где средняя цена квартиры достигает €246 919. Для сравнения, средняя цена в Никосии составляет €134 031, в Ларнаке — €133 058, в Пафосе — €122 846, а в Фамагусте — €109 804.
Иностранные инвестиции
Иностранные покупатели продолжают проявлять большой интерес к кипрской недвижимости. В 2023 году иностранные граждане приобрели 4351 объект недвижимости по всей стране, что на 5,7% больше, чем в 2022 году.
Рынок аренды
Цены на аренду недвижимости на Кипре также переживают существенный рост. За последний год арендные ставки на квартиры и дома выросли на 4% до 31%. Эксперты прогнозируют, что цены на аренду продолжат расти в ближайшие месяцы.
Влияние внешних факторов
Глобальные события, такие как конфликт на Украине, повлияли на рынок недвижимости Кипра. Приток беженцев существенно увеличил спрос на арендуемую недвижимость, увеличив арендные ставки на 30–40%. Многие граждане Украины, обосновавшись на Кипре, начали приобретать недвижимость, отдавая предпочтение бюджетным вариантам.
Перспективы рынка
Ожидается, что сектор недвижимости на Кипре будет играть ключевую роль в развивающейся экономической модели страны. Отрасль претерпевает трансформацию, и заинтересованные стороны признают необходимость постоянной адаптации и переосмысления подходов к созданию и предоставлению экономической ценности.
Заключение
Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости Кипра в 2024 году будет характеризоваться устойчивым ростом, подпитываемым внутренними и внешними факторами. Инвесторы и покупатели должны внимательно следить за текущими тенденциями и прогнозами, чтобы принимать обоснованные решения. Благодаря своей уникальной региональной динамике и растущему иностранному интересу рынок недвижимости Кипра остается привлекательным местом для инвестиций и развития.
