Medulin, incantevole cittadina costiera situata all’estremo sud della penisola istriana in Croazia, si afferma nel 2025 come uno dei mercati immobiliari più dinamici dell’intera costa adriatica. Grazie alla bellezza naturale, alla crescente attrattiva turistica e all’interesse in continuo aumento da parte degli investitori stranieri, i prezzi degli immobili continuano a salire, in particolare in alcuni quartieri che mostrano i tassi di crescita più rapidi.
Andamento generale del mercato
All’inizio del 2025, il prezzo medio al metro quadro per gli immobili residenziali a Medulin varia tra 3.000 e 3.400 €/m², con un aumento annuo dell’8,5 %. Nelle zone più esclusive si raggiungono valori superiori ai 4.500 €/m². I principali fattori che spingono questa crescita sono:
– domanda turistica costante,
– miglioramento continuo delle infrastrutture,
– forte interesse da parte di acquirenti provenienti da Germania, Austria, Slovenia e Italia,
– disponibilità limitata di terreni edificabili lungo la costa.
I quattro quartieri che si distinguono per dinamismo e crescita dei valori sono: il centro di Medulin, Pošesi, Premantura e Vinkuran.
Centro di Medulin: domanda sempre alta
Il centro resta la zona più ricercata. La vicinanza al mare, al lungomare, ai ristoranti, ai porticcioli turistici e alle spiagge garantisce comfort e accessibilità. Sono molto richiesti gli appartamenti di nuova costruzione con vista mare, terrazze, piscine e garage sotterranei.
Prezzo medio 2025: 3.800–4.500 €/m², con punte di 5.200 €/m² per immobili di fascia alta.
Circa il 60 % degli acquirenti è straniero, soprattutto dall’Europa centrale. Il centro è ideale sia per la locazione turistica sia per l’uso residenziale. I progetti urbani in corso (piste ciclabili, spazi verdi, mobilità elettrica) rendono questa zona ancora più appetibile.
Pošesi: il nuovo quartiere in crescita
Situato a sud del centro, Pošesi è attualmente l’area in più rapida espansione. Sono in costruzione diversi complessi residenziali moderni, progettati per famiglie e investitori.
Prezzi 2025: 3.200–3.600 €/m², con un incremento annuo di circa 11 %.
Le case sono efficienti dal punto di vista energetico, ben progettate e a breve distanza dal mare (300–500 metri). Il quartiere piace a famiglie giovani e acquirenti interessati all’affitto turistico. L’infrastruttura pubblica, i sentieri pedonali e le aree ricreative favoriscono ulteriormente la sua valorizzazione.
Premantura: natura, esclusività ed ecoturismo
Premantura, situata all’estremità meridionale della penisola, confina con il Parco Naturale Kamenjak. Le rigide normative ambientali limitano lo sviluppo edilizio, rendendo la zona unica e ben preservata.
Prezzi 2025: 3.400–3.800 €/m², con un aumento del valore fino al 17 % negli ultimi due anni.
Gli acquirenti qui cercano tranquillità, paesaggi naturali e vicinanza al parco. Gli affitti estivi per ville e appartamenti di alta gamma possono raggiungere i 250–300 € a notte.
Offerta limitata e domanda elevata rendono questo quartiere molto competitivo.
Vinkuran: tranquillità e convenienza
Tra Medulin e Pola si trova Vinkuran, una zona in forte crescita apprezzata per la tranquillità e i prezzi accessibili.
Prezzi medi 2025: 2.800–3.200 €/m², con una crescita annua del 9 %.
Dotato di scuole, farmacie, supermercati e servizi medici, è ideale per famiglie e per chi cerca una seconda casa. A soli 10 minuti in auto da Pola, combina bene il verde con la vicinanza ai centri urbani. Nel 2025, le concessioni edilizie nella zona sono aumentate del 20 %, a conferma dell’interesse dei costruttori.
Tabella comparativa (dati 2025)
| Quartiere | Prezzo al m² | Crescita annua | Target principale |
|---|---|---|---|
| Centro | 3.800–5.200 € | +9 % | Investitori esteri, famiglie, pensionati |
| Pošesi | 3.200–3.600 € | +11 % | Famiglie giovani, investitori turistici |
| Premantura | 3.400–3.800 € | +10–17 % | Amanti della natura, acquirenti alto profilo |
| Vinkuran | 2.800–3.200 € | +9 % | Acquirenti locali, seconde case |
Previsioni e potenziale d’investimento
Gli analisti prevedono una crescita continua del mercato immobiliare di Medulin anche nel 2026, soprattutto nelle zone con offerta limitata. L’interesse di acquirenti dal Nord Europa e dal Benelux è in aumento.
Progetti in arrivo come l’espansione del porto turistico, il miglioramento della viabilità e la creazione di un polo turistico-commerciale a Pošesi potrebbero far crescere i prezzi del 5–8 % entro i prossimi 12 mesi.
Inoltre, gli incentivi statali per l’edilizia sostenibile renderanno ancora più attrattivo l’acquisto per chi cerca efficienza energetica e valore a lungo termine.
Conclusione
Immobili a Medulin: quali quartieri stanno crescendo più rapidamente?
La risposta è chiara: il centro città, Pošesi, Premantura e Vinkuran sono i leader del 2025. Ognuno con caratteristiche diverse, ma tutti con un grande potenziale.
Dall’esclusività centrale alla tranquillità verde, queste zone rappresentano oggi le migliori opportunità per chi desidera investire in modo sicuro e redditizio nella costa adriatica croata.
