Goes, una graziosa città nella provincia dello Zeeland nei Paesi Bassi con circa 28.000 abitanti, sta diventando sempre più attraente per gli affittuari grazie a:
- collegamenti di trasporto efficienti (autostrada A58, stazione ferroviaria);
- vicinanza alla costa del Mare del Nord;
- economia locale attiva nei settori della logistica e dell’agricoltura;
- presenza di istituzioni educative.
La domanda di immobili in affitto è in costante aumento, soprattutto da parte di studenti, giovani lavoratori e famiglie.
Prezzi degli affitti a Goes nel 2025
I canoni mensili variano in base al tipo di alloggio e alla sua posizione. Di seguito una panoramica dei prezzi medi:
| Tipologia di immobile | Affitto medio mensile (€) |
|---|---|
| Monolocale | €700–950 |
| Appartamento con 1 camera | €850–1.100 |
| Appartamento con 2 camere | €1.100–1.400 |
| Casa a schiera | €1.400–1.800 |
| Casa indipendente con giardino | €1.800–2.400 |
Le zone centrali e quelle verdi come Hollandse Park o l’area portuale presentano prezzi più alti.
Consigli utili per gli inquilini
1. Pianifica il tuo budget
È consigliabile non destinare più del 30–35% del proprio reddito mensile all’affitto. Ad esempio, con uno stipendio di €3.000, l’affitto ideale è tra €900 e €1.050.
2. Confronta i quartieri
- Centro città: vicino a servizi e trasporti, ma più costoso;
- Goes-Zuid o Buiten de Veste: più tranquilli e accessibili.
3. Verifica lo stato dell’immobile
Ispeziona accuratamente l’appartamento prima di firmare il contratto. Documenta eventuali difetti per iscritto o con foto.
4. Conosci i tuoi diritti
La legge olandese tutela gli inquilini contro aumenti ingiustificati dell’affitto. In caso di controversie, è possibile rivolgersi alla Huurcommissie (Commissione Affitti).
5. Considera le spese aggiuntive
Oltre all’affitto, vanno considerati:
- utenze (acqua, gas, elettricità): €150–250 al mese;
- tassa sui rifiuti (afvalstoffenheffing): fino a €200 all’anno.
Consigli per i proprietari
1. Fissa un prezzo realistico
Confronta l’immobile con offerte simili in zona. Un affitto troppo alto può causare lunghi periodi di sfitto.
2. Rispetta la normativa vigente
Per l’edilizia sociale, il tetto massimo di affitto nel 2025 è di €879,66. Il settore privato è più flessibile, ma la trasparenza è fondamentale.
3. Redigi un contratto chiaro
Specifica:
- importo del deposito cauzionale;
- termini di preavviso;
- modalità di indicizzazione dell’affitto;
- responsabilità per la manutenzione.
4. Mantieni l’immobile in buone condizioni
La manutenzione regolare aumenta il valore della proprietà e la soddisfazione dell’inquilino. Anche piccoli interventi fanno la differenza.
5. Assicurazione adeguata
È consigliabile sottoscrivere:
- una polizza sull’immobile (opstalverzekering);
- un’assicurazione di responsabilità civile del proprietario (aansprakelijkheidsverzekering).
Errori da evitare
Inquilini:
- firmare senza contratto scritto;
- sottovalutare le spese extra;
- non effettuare un sopralluogo prima dell’ingresso.
Proprietari:
- trascurare la manutenzione;
- fornire condizioni contrattuali poco chiare;
- non aggiornare l’affitto annualmente secondo l’indice.
Potenziale d’investimento a Goes
Goes è interessante anche per gli investitori. I rendimenti lordi possono raggiungere il 4,5–5,5% annuo. Tra le opportunità più promettenti:
- appartamenti vicini alla stazione ferroviaria;
- case ristrutturate degli anni ‘60–’80;
- immobili per studenti o lavoratori da remoto.
Conclusione
Il mercato degli affitti a Goes è stabile, con un incremento moderato dei prezzi e una domanda continua. Gli inquilini trovano un’ampia offerta di soluzioni abitative, mentre i proprietari possono contare su buoni rendimenti e continuità.
Con la sua posizione strategica e un’economia solida, Goes si conferma come uno dei mercati immobiliari più promettenti del sud-ovest dei Paesi Bassi.
