Avviata nel 2016, l’iniziativa Vision 2030 dell’Arabia Saudita rappresenta un piano strategico volto a trasformare radicalmente l’economia nazionale. Il settore immobiliare è uno dei principali beneficiari di questa visione, con una crescita accelerata in tutti i segmenti: residenziale, commerciale, turistico, industriale e logistico. Investimenti pubblici, riforme regolamentari e megaprogetti stanno rimodellando il panorama urbano del Regno.
Settore residenziale: più accessibilità e proprietà
Uno degli obiettivi principali di Vision 2030 è aumentare il tasso di proprietà della casa dal 47% al 70% entro il 2030. Per raggiungere questo traguardo, il governo ha implementato programmi di sostegno al credito abitativo, semplificato le pratiche ipotecarie e promosso nuovi modelli finanziari per facilitare l’accesso alla casa.
Iniziative come Sakani hanno incentivato la costruzione di alloggi a prezzi accessibili a Riad, Gedda e in altre grandi città, accompagnati da infrastrutture essenziali: trasporti pubblici, scuole, ospedali e aree verdi. Il passaggio dai sussidi diretti a meccanismi di sostegno indiretto ha reso il mercato più inclusivo e stabile.
Immobiliare commerciale: modernizzazione e forte domanda
Il settore degli immobili commerciali è in piena espansione, soprattutto a Riad, dove l’occupazione degli uffici di categoria A ha superato il 98%. L’arrivo di aziende internazionali e il trasferimento delle sedi regionali nella capitale stimolano la richiesta di spazi di alta qualità.
Cresce l’interesse per i complessi polifunzionali, che integrano uffici, hotel, negozi e spazi per il tempo libero. Questi progetti rispondono agli standard internazionali e rafforzano la posizione del Regno come hub economico della regione.
Turismo e ospitalità: un pilastro strategico
Il turismo è uno dei pilastri della Vision 2030. Attraverso progetti iconici come The Red Sea Project, Amaala, Qiddiya e Diriyah Gate, il governo intende posizionare l’Arabia Saudita come nuova destinazione globale. Questi sviluppi comprendono resort di lusso, centri culturali, parchi tematici e riserve naturali.
La liberalizzazione del sistema dei visti ha favorito l’arrivo di turisti internazionali. Di conseguenza, sono previsti centinaia di nuovi hotel, alimentando la domanda di investimenti nel settore dell’ospitalità e nelle infrastrutture correlate.
Megaprogetti: nuovi standard di urbanizzazione
I megaprogetti sono il simbolo più visibile del cambiamento saudita. Il più ambizioso è NEOM, una città futuristica da 500 miliardi di dollari che si estenderà su oltre 26.000 km². Tra le sue componenti più innovative c’è The Line, una città lineare di 170 km priva di auto, alimentata al 100% da energie rinnovabili.
Questi progetti integrano sostenibilità, tecnologia e sviluppo urbano, ponendo l’Arabia Saudita all’avanguardia nell’urbanistica del XXI secolo.
Settore industriale e logistico: motori della diversificazione
Vision 2030 promuove la diversificazione economica oltre il petrolio, puntando sullo sviluppo di infrastrutture logistiche e industriali. La crescita dell’e-commerce e l’evoluzione della logistica globale hanno generato una forte domanda di magazzini, centri di distribuzione e parchi industriali.
Il governo sta investendo massicciamente in porti, aeroporti, ferrovie e ha creato zone economiche speciali per attrarre investitori e produttori internazionali.
Investimenti esteri e riforme regolamentari
Il settore immobiliare saudita è sempre più attrattivo per gli investitori esteri grazie alla liberalizzazione normativa, alla maggiore trasparenza e alla creazione dell’Autorità generale per il settore immobiliare, che assicura controllo, standardizzazione e protezione degli investimenti.
È ora possibile acquistare immobili in determinate zone anche per stranieri. Le procedure di registrazione e autorizzazione sono state semplificate, facilitando l’ingresso nel mercato di fondi, sviluppatori e operatori internazionali.
Digitalizzazione e sostenibilità
La digitalizzazione è una componente chiave della Vision 2030. Il governo ha introdotto piattaforme elettroniche unificate per le transazioni immobiliari, i registri catastali e le autorizzazioni edilizie, aumentando efficienza e trasparenza.
La sostenibilità è al centro di tutti i nuovi sviluppi: gli edifici di nuova generazione integrano materiali ecologici, pannelli solari, sistemi di risparmio idrico e pratiche di riciclo, applicati sia al residenziale che al commerciale.
Conclusione
Vision 2030 ha posto le basi per un mercato immobiliare moderno, resiliente e diversificato. Attraverso una strategia integrata che abbraccia l’edilizia abitativa, il turismo, i megaprogetti e la logistica, l’Arabia Saudita sta costruendo un futuro urbano sostenibile e innovativo.
Tutti i settori — residenziale, commerciale, turistico, industriale e logistico — stanno vivendo una fase di crescita senza precedenti. Con il sostegno pubblico e una visione chiara a lungo termine, il Regno si afferma come uno dei mercati immobiliari più dinamici e promettenti al mondo.
