Nel 2025, il mercato immobiliare di Enschede rimane tra i più attivi nei Paesi Bassi orientali. Il prezzo medio al metro quadrato ha raggiunto 3.206 €, mentre il valore medio di compravendita si attesta intorno ai 358.800 €. A causa di uno squilibrio persistente tra offerta e domanda, gli acquirenti si trovano sempre più spesso coinvolti in situazioni di offerte al rialzo. Questo fenomeno è particolarmente frequente per immobili sotto i 400.000 €, dove la concorrenza è più forte.
Tendenze attuali
Aumento dei prezzi
I prezzi delle abitazioni continuano a salire. Rispetto alla fine del 2024, il valore medio è aumentato di oltre il 6%. Nei quartieri più richiesti come Roombeek e De Bothoven, la crescita è ancora più marcata. Molte proprietà vengono vendute a un prezzo superiore del 5–10% rispetto alla richiesta iniziale.
Mutui ancora accessibili
I tassi di interesse per i mutui restano stabili tra 3,1% e 3,4%, rendendo l’acquisto accessibile a un ampio pubblico, in particolare giovani professionisti e famiglie.
Offerta limitata di nuove costruzioni
Nonostante i progetti approvati, la maggior parte delle nuove abitazioni sarà completata solo nel 2026. L’offerta non riesce ancora a soddisfare la domanda, soprattutto nelle zone centrali.
Forte interesse da parte degli investitori
Gli investitori continuano ad acquistare attivamente, soprattutto vicino all’università e alle principali infrastrutture. Il rendimento lordo medio da affitto si aggira tra 5,5% e 6,2% all’anno, rendendo Enschede interessante sia per chi acquista per vivere che per affittare.
Prezzi immobiliari a Enschede nel 2025
| Tipo di immobile | Prezzo medio | Prezzo al m² |
|---|---|---|
| Appartamento 2 camere | 310.000 € | 3.350 € |
| Villetta a schiera | 365.000 € | 3.100 € |
| Casa a Roombeek | 445.000 € | 3.250 € |
| Nuova costruzione | 385.000 € | 3.400 € |
Consigli per gli acquirenti
Ottenere la pre-approvazione del mutuo
Avere un’approvazione preventiva del finanziamento è fondamentale per competere efficacemente in un contesto di offerte multiple.
Definire un tetto massimo
In un mercato con continue offerte al rialzo, è essenziale sapere in anticipo fino a dove ci si può spingere economicamente e non superare quella soglia.
Affidarsi a un agente locale
Un agente esperto conosce le dinamiche locali, può segnalare immobili prima della pubblicazione ufficiale e supportare nella negoziazione.
Considerare quartieri alternativi
Zone come Boswinkel, Helmerhoek e Stadsveld offrono ancora opportunità più accessibili e sono sempre più apprezzate dalle giovani famiglie.
Previsioni per la fine del 2025
Entro la fine dell’anno si prevede un ulteriore aumento moderato dei prezzi, tra il 5% e il 6%. Il Comune intende velocizzare il rilascio dei permessi di costruzione, che potrebbe contribuire ad ampliare gradualmente l’offerta. Intanto, le abitazioni ad alta efficienza energetica (classi A o A+) stanno diventando lo standard preferito.
Regolamenti più severi sugli affitti brevi e potenziali modifiche fiscali potrebbero raffreddare leggermente l’attività speculativa, favorendo l’accesso alla casa da parte degli acquirenti residenti.
Conclusione
Il mercato immobiliare di Enschede nel 2025 resta competitivo e in forte crescita. Le offerte al rialzo sono ormai la norma, soprattutto nei segmenti più accessibili. Chi desidera acquistare deve essere veloce, ben preparato e supportato da professionisti.
Nonostante le difficoltà, Enschede offre ottime prospettive sia per vivere sia per investire. Con una strategia chiara, realismo finanziario e buone tempistiche, è ancora possibile concludere un acquisto vantaggioso anche in un contesto di forte concorrenza.
