Šiauliai, la quarta città più grande della Lituania, si sta affermando come uno dei centri industriali e immobiliari più promettenti del paese. Grazie alla zona economica speciale (Šiauliai FEZ), alla posizione strategica e agli incentivi statali, la città attira sempre più investitori nel settore commerciale e residenziale.
Lo sviluppo industriale sta influenzando in modo diretto il mercato immobiliare, creando nuove opportunità per acquirenti, sviluppatori e residenti.
Profilo economico di Šiauliai
Šiauliai si trova nel nord della Lituania, a 130 km da Vilnius e 120 km da Riga, con accesso diretto ai mercati baltici ed europei via terra, ferrovia e aereo.
La Šiauliai Free Economic Zone (FEZ) è un motore chiave per la crescita economica:
- Superficie: 130 ettari
- Aliquota d’imposta societaria: 0 % per i primi 10 anni
- Infrastruttura pronta all’uso
- Collegamenti diretti a ferrovie e autostrade
- Procedure amministrative snelle
Nella zona operano aziende dei settori logistica, manifattura, alimentare e tecnologie avanzate.
Immobili commerciali: crescita rapida
Lo sviluppo della FEZ ha fatto esplodere la domanda di magazzini, spazi industriali e uffici. Tra il 2020 e il 2024, il patrimonio immobiliare industriale di Šiauliai è cresciuto di oltre il 40 %.
Prezzi medi dell’immobiliare commerciale (2025):
| Tipo di immobile | Prezzo di vendita (€/m²) | Affitto mensile (€/m²) |
|---|---|---|
| Capannoni industriali | da 600 € | 4–6 € |
| Magazzini e logistica | da 700 € | 5–8 € |
| Uffici | da 850 € | 6–10 € |
| Terreni edificabili | da 30 €/m² | — |
La domanda è particolarmente forte vicino alla FEZ. Le previsioni indicano un aumento degli affitti del 10–15 % entro il 2026.
Immobili residenziali: domanda in aumento
La crescita industriale sta portando nuovi lavoratori e famiglie in città, facendo salire la richiesta di abitazioni. Sono particolarmente richiesti appartamenti di medio livello e case unifamiliari in periferia.
Prezzi medi degli immobili residenziali (2025):
| Tipo di immobile | Prezzo medio | Prezzo al m² |
|---|---|---|
| Monolocale (centro) | da 65.000 € | 1.450 €/m² |
| Bilocale | da 85.000 € | 1.350 €/m² |
| Trilocale | da 100.000 € | 1.250 €/m² |
| Casa indipendente (in città) | da 140.000 € | da 1.100 €/m² |
| Nuove costruzioni vicino FEZ | — | da 1.600 €/m² |
Negli ultimi 3 anni, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 18–20 %, soprattutto nelle aree ben collegate alla rete stradale e industriale.
Zone più interessanti per investire
Centro di Šiauliai
- Ottimo per affitti a lungo termine
- Vicinanza a università, uffici pubblici e negozi
- Domanda costante e buona accessibilità
Quartieri vicini alla FEZ
- Nuove costruzioni e villette a schiera
- Target: dipendenti delle aziende della zona economica
- Forte sviluppo urbanistico
Periferia (Zaliakalnis, Verduliai)
- Ricercata da famiglie
- Lotti di terreno ancora accessibili
- Ambiente tranquillo e verde
Chi investe a Šiauliai
- Costruttori locali: sviluppano nuovi quartieri vicino alla FEZ
- Aziende straniere: acquistano capannoni e strutture logistiche
- Investitori privati: puntano su appartamenti da mettere a reddito
- Programmi pubblici: sostengono edilizia sostenibile e innovativa
Tendenze di mercato
- Progetti ibridi: spazi abitativi con aree ufficio
- Edilizia sostenibile: case classe A con pannelli solari e domotica
- Collaborazione con le università: crescita della domanda di alloggi per professionisti
- Sviluppo delle periferie: maggiore attenzione a terreni in zone strategiche
Prospettive 2025–2027
- Immobili commerciali: crescita prevista del 6–8 % annuo
- Mercato residenziale: aumento medio del 3–5 % annuo
- Domanda in affitto in aumento con l’arrivo di nuove aziende
- Nuove aree industriali = bisogno di nuove abitazioni
- Focus crescente su edilizia sostenibile e pianificazione urbana
Conclusione
Zone economiche e immobiliare: il potenziale d’investimento di Šiauliai dimostra come la strategia industriale influisca direttamente sullo sviluppo del mercato immobiliare. La FEZ stimola l’economia e crea una base solida per investimenti nel settore residenziale e commerciale.
Šiauliai oggi rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca crescita stabile, prezzi ancora accessibili e un mercato in espansione.
