Il Building Safety Act 2022 sta provocando forti scosse finanziarie nel mercato immobiliare del Regno Unito, introducendo nuove e rigorose normative sulla sicurezza degli edifici. Queste includono la bonifica obbligatoria di rischi incendiari preesistenti, una documentazione conforme più severa e maggiori responsabilità per i proprietari, indipendentemente da quando si siano verificati i difetti. Introdotta in seguito alla tragedia della Grenfell Tower, la legge impone obblighi estesi a proprietari e sviluppatori, molti dei quali si trovano ora ad affrontare costi di bonifica inattesi e significativi.
Get Living accantona 210 milioni di euro mentre si prepara all’appello legale
Tra i casi più rilevanti figura quello di Get Living, operatore del settore build-to-rent, che possiede oltre 2.800 appartamenti nell’East Village di Stratford. L’azienda ha presentato ricorso contro una sentenza che la obbliga a coprire 18 milioni di euro in lavori di sicurezza antincendio per cinque edifici. La disputa si concentra sulla questione se Get Living debba essere ritenuta responsabile di difetti di sicurezza ereditati tramite acquisizione, anche se non ha costruito direttamente gli immobili.
Nei conti del 2023, Get Living ha accantonato circa 210 milioni di euro – inclusi i 18 milioni oggetto di ricorso – per coprire potenziali passività nel proprio portafoglio. Il costo totale stimato per i lavori di bonifica nell’East Village è salito a 500 milioni di euro, riflettendo gravi difetti nei muri interni e nei rivestimenti.
Sempre più proprietari sotto pressione
Get Living non è un caso isolato. Il Building Safety Act ha imposto oneri simili ai proprietari di immobili in tutto il Regno Unito. In un altro caso che fa giurisprudenza, il gruppo Yianis è stato condannato a pagare 24 milioni di euro per la bonifica dei rivestimenti pericolosi presso lo sviluppo di Canary Riverside a Londra.
Altri proprietari immobiliari sono sottoposti a pressanti richieste di fornire certificati di conformità agli inquilini entro un termine rigoroso di quattro settimane. Il mancato rispetto non solo revoca il diritto di recuperare i costi attraverso le spese condominiali, ma espone anche a responsabilità finanziarie illimitate, contenziosi legali, danni reputazionali e potenziali sanzioni normative.
Un esempio è Portland House a Sheerness, nel Kent, dove gli inquilini stanno contestando in tribunale bollette di circa 16.000 euro per appartamento per lavori di sicurezza antincendio.
L’intervento del governo
Il governo britannico difende attivamente l’applicazione del Building Safety Act. In casi precedenti, come quelli relativi alla bonifica di edifici alti a Manchester e Leeds, è intervenuto per assicurarsi che i proprietari rispettassero le norme di sicurezza. Questi interventi evidenziano una volontà politica chiara di spostare il peso finanziario dai locatari ai proprietari. La ministra per l’edilizia abitativa Angela Rayner è intervenuta nel ricorso di Get Living per ribadire il principio secondo cui i proprietari attuali, e non gli inquilini, devono assumersi la responsabilità economica, a prescindere da chi abbia causato i difetti.
Questa posizione indica che ulteriori sfide legali da parte dei proprietari potrebbero incontrare resistenza politica, rafforzando l’impegno del governo per una riforma sistemica della sicurezza edilizia.
Un quadro normativo in evoluzione
Per i proprietari, le implicazioni finanziarie potrebbero essere devastanti. Gli esperti legali avvertono che le disposizioni retroattive della legge potrebbero rendere responsabili migliaia di proprietari per difetti edilizi passati, anche nel caso in cui i costruttori originali non esistano più.
Sebbene il Building Safety Act sia stato concepito per proteggere i residenti e migliorare la trasparenza, si prevede che esso avrà un impatto strutturale duraturo sul mercato abitativo – ridefinendo la valutazione del rischio, i modelli di finanziamento e il sistema di responsabilità nel settore.
Prospettive
Con l’aumento delle cause legali e dei costi per la sicurezza, l’impatto della legge sugli investimenti, le assicurazioni e le strategie di sviluppo sarà notevole. Per i proprietari istituzionali come Get Living, i prossimi mesi potrebbero determinare non solo precedenti legali, ma anche il futuro finanziario di un’intera classe di asset.
