Meta Estate Trust, investitore attivo nel mercato immobiliare rumeno, ha annunciato investimenti in due importanti progetti residenziali a Bucarest: HILS Pallady e Plaza Residence. Queste operazioni si inseriscono nella strategia dell’azienda volta a rafforzare il proprio portafoglio nel segmento residenziale medio, caratterizzato da una domanda in costante crescita.
Volume dell’investimento
Il totale investito nei due progetti ammonta a circa 7,6 milioni di euro:
- HILS Pallady – 4,2 milioni di euro
- Plaza Residence – 3,4 milioni di euro
L’investimento comprende la partecipazione in fase di sviluppo, il finanziamento delle costruzioni e gli interventi infrastrutturali connessi.
Progetto HILS Pallady
HILS Pallady è situato nel quartiere Titan-Pallady, nella parte orientale di Bucarest, una zona in forte espansione urbanistica e residenziale.
Caratteristiche principali:
- Superficie totale edificata: oltre 100.000 m²
- Numero di edifici: 6 blocchi residenziali
- Totale unità abitative: più di 1.200
- Monolocali: a partire da 82.000 €
- Bilocali: a partire da 110.000 €
- Prezzo medio al m²: 1.600 €
Il progetto si rivolge a un pubblico di classe media, con abitazioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico, aree verdi e accesso diretto ai trasporti pubblici e all’autostrada A2.
Progetto Plaza Residence
Plaza Residence si trova nel quartiere Militari, vicino al centro commerciale Plaza Romania. Il complesso rappresenta l’estensione di una realtà residenziale già esistente.
Caratteristiche principali:
- Nuova fase: 4 edifici
- Dimensioni appartamenti: da 40 a 90 m²
- Nuove unità previste: circa 500
- Monolocali: da 85.000 €
- Bilocali: da 115.000 €
- Prezzo medio al m²: 1.750 €
L’area è ben servita da scuole, negozi, strutture sanitarie e linee di trasporto pubblico.
Strategia di investimento di Meta Estate Trust
Il fondo investe in fase iniziale per ridurre il rischio e ottenere rendimenti interessanti attraverso lo sviluppo e la vendita degli immobili.
Punti di forza dei progetti:
- Oltre il 45% degli appartamenti venduti al momento dell’ingresso nel capitale
- Rischio contenuto grazie alla solidità dei promotori
- Domanda abitativa stabile in aree in espansione della città
Mercato residenziale di Bucarest nel 2025
- Prezzo medio al m²: 1.750–1.950 €
- Crescita annuale dei prezzi: circa l’8,2%
- Massima domanda: bilocali tra 50 e 65 m²
- Tassi ipotecari: tra 4,2% e 4,9% annui
Nonostante l’inflazione, il mercato immobiliare resta attivo e ben sostenuto dal credito.
Rendimento atteso
Meta Estate Trust prevede un rendimento annuo tra il 12% e il 15%, grazie all’apprezzamento degli immobili e all’elevata liquidità del mercato.
Prospettive future
Il fondo sta valutando la partecipazione a nuove fasi di sviluppo nei progetti HILS e Plaza, oltre a nuove opportunità in altre città rumene:
- Cluj-Napoca
- Timișoara
- Constanța
L’obiettivo è raggiungere un portafoglio di 30 milioni di euro entro la fine del 2025, con oltre il 60% del valore investito nel settore residenziale.
Conclusione
Gli investimenti di Meta Estate Trust nei progetti HILS Pallady e Plaza Residence confermano il crescente interesse degli investitori istituzionali per il mercato residenziale rumeno. La scelta di sviluppatori affidabili, location strategiche e prezzi accessibili rende queste operazioni solide, redditizie e allineate alle esigenze del mercato. In un contesto di continua crescita della domanda abitativa, rappresentano una mossa strategica con ottime prospettive di valorizzazione a lungo termine.
