Il progetto residenziale Herlev Vega, situato nella periferia di Copenaghen, a Herlev, sta fissando nuovi standard per lo sviluppo sostenibile. Questo progetto viene considerato come un modello per gli standard ESG (Ambiente, Sociale e Governance) nella costruzione di alloggi.

Concetto del progetto

Herlev Vega è sviluppato da un consorzio di sviluppatori danesi e studi di architettura. Il progetto copre un’area di circa 28.000 metri quadrati, con un investimento stimato di 92 milioni di euro. Il complesso comprenderà 300 appartamenti, destinati a diversi gruppi di residenti, dalle giovani famiglie agli anziani.

Le principali priorità del progetto:

• Zero emissioni di carbonio
• Inclusività sociale
• Gestione trasparente

Il progetto offrirà una varietà di opzioni abitative, garantendo l’accessibilità e il comfort per tutti i residenti.

Standard ecologici

Herlev Vega è stato progettato con l’obiettivo di ridurre al minimo l’impatto ambientale.

Le principali caratteristiche ecologiche del progetto includono:

• Utilizzo di materiali da costruzione riciclabili
• Tecnologie di costruzione modulari per ridurre al minimo i rifiuti edilizi
• Installazione di pannelli solari sui tetti
• Sistemi di riscaldamento e raffreddamento geotermico
• Tetti e facciate verdi per promuovere la biodiversità
• Sistemi di raccolta delle acque piovane per l’irrigazione delle aree verdi

Il progetto sarà certificato secondo lo standard DGNB Platinum, uno dei più rigorosi al mondo in termini di sostenibilità.

Integrazione sociale

Herlev Vega pone grande enfasi sulla creazione di un ambiente abitativo inclusivo e accessibile.

Caratteristiche sociali del progetto includono:

• Il 25% degli appartamenti sarà destinato a case popolari
• Spazi pubblici come laboratori, caffè, impianti sportivi e spazi di coworking
• Unità abitative dedicate agli anziani con infrastrutture per l’assistenza
• Progettazione senza barriere in tutto il complesso
• Prossimità ai trasporti pubblici

I prezzi degli affitti per le case popolari varieranno da 650 a 900 euro al mese, mentre gli affitti degli appartamenti standard varieranno da 1.100 a 1.800 euro al mese, a seconda delle dimensioni e della posizione.

Gestione e trasparenza

Il progetto Herlev Vega adotta principi moderni di gestione immobiliare e trasparenza.

Le principali caratteristiche della gestione includono:

• Digitalizzazione completa del ciclo di vita dell’edificio tramite modelli BIM
• Sistemi di monitoraggio del consumo energetico
• Report ESG e indicatori di performance
• Gestione sostenibile dei rifiuti durante il funzionamento della proprietà

La società di gestione sarà certificata secondo lo standard GRESB.

Finanziamento del progetto

Herlev Vega è finanziato da una combinazione di capitale privato, sovvenzioni pubbliche e obbligazioni verdi.

La struttura del finanziamento è la seguente:

• 60% — investimenti privati da parte di sviluppatori e fondi istituzionali
• 25% — supporto governativo per progetti di edilizia residenziale sostenibile
• 15% — emissione di obbligazioni verdi per un importo di 13,8 milioni di euro

Il ritorno sull’investimento (ROI) atteso per il progetto è stimato tra 5,2% e 5,5% annuo.

Impatto sulla città di Herlev

Il progetto Herlev Vega avrà un impatto positivo significativo sull’economia locale e sullo sviluppo urbano.

I benefici includono:

• Maggiore disponibilità di alloggi accessibili
• Miglioramento delle infrastrutture pubbliche
• Riduzione delle emissioni di CO2 nella zona
• Aumento dell’attrattività per gli investimenti
• Creazione di nuovi posti di lavoro

Il progetto è parte di un piano per rendere Herlev una città carbon neutral entro il 2035.

Tempistiche del progetto

Herlev Vega è attualmente in fase di costruzione attiva.

Il programma previsto è il seguente:

• Completamento della costruzione — inizio 2027
• Prima fase di occupazione — autunno 2027
• Completamento totale e operatività — fine 2027

Le vendite e le prenotazioni degli appartamenti inizieranno all’inizio del 2026.

Prospettive di mercato

L’edilizia sostenibile sta guadagnando sempre più terreno in tutta Europa.

Le previsioni includono:

• Entro il 2030, il 28% delle abitazioni in Danimarca sarà certificato secondo gli standard ESG
• Il premio sugli affitti per le abitazioni certificate ESG dovrebbe essere tra il 6% e l’8%

Ciò rende progetti come Herlev Vega particolarmente attraenti per gli investitori in cerca di rendimenti sostenibili.

Conclusione

Il progetto Herlev Vega stabilisce nuovi standard ESG nella costruzione residenziale e diventa un modello di sviluppo sostenibile in Europa.

Combinando responsabilità ambientale, inclusività sociale e gestione efficiente, Herlev Vega dimostra che gli approcci sostenibili sono realizzabili nel moderno sviluppo immobiliare.

Herlev Vega stabilirà i criteri per i futuri progetti residenziali, accelerando la transizione verso città più ecologiche e più eque.